トーカンマンション八広
東京都墨田区八広5丁目8-15
東武スカイツリーライン 東向島駅 徒歩6分（602m）
トーカンマンション八広は、1980年12月竣工の地上8階・総戸数39戸のマンションです。東武スカイツリーライン東向島駅から道路距離602mで徒歩6分の位置にあり、準工業地域に建ちます。八広小学校・吾嬬第二中学校の学区に含まれます。
トーカンマンション八広の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,766万円
50㎡は墨田区八広で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.3万円/㎡
−43%墨田区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は55.3万円/㎡、50㎡換算で2,766万円が目安です。八広の成約㎡単価の中央値77.1万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2000年である点があります。1980年竣工との差は大きく、築1年あたり1.66%の下落率が単価に反映されています。同じ駅で築年の近い建物では74.4〜93.3万円/㎡の成約例もあり、推定値は幅の下側にあたります。
この相場の算出方法
墨田区墨田区八広の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区八広の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
東向島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東向島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション八広 | 1980年 | 6分 | — | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| ダイアパレス東向島 | 1979年 | 4分 | 31戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| グレイス堤通公園 | 1981年 | 10分 | 36戸 | 堤通 | 74.4万円/㎡ |
| モアステージ隅田 | 1987年 | 6分 | 51戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| 向島マンション | 1979年 | 9分 | 22戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| レオ向島 | 1982年 | 10分 | 25戸 | 堤通 | 74.4万円/㎡ |
| 百花園パークファミリア | 1982年 | 7分 | 55戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
墨田区八広の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均83.5万円/㎡に対して-8%です。
トーカンマンション八広の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区八広5丁目8-15
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 東向島駅 徒歩6分（道路距離602m）
- 竣工
- 1980年12月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,155人
- 小学校区
- 八広小学校
- 中学校区
- 吾嬬第二中学校
- 緯度経度
- 35.724403, 139.824066
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八広小学校
- 墨田区八広5-12-15
- 中学校
- 吾嬬第二中学校
- 墨田区八広4-4-4
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーカンマンション八広から最も近い標準地（約386m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
48.3万円/㎡
+8%前年比
東京都墨田区東向島五丁目２２５番３外
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅、店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立墨田特別支援学校特別支援学校133m
- 東京朝鮮第５初中級学校各種学校242m
- 東京墨田看護専門学校専修学校336m
- 墨田区立八広小学校小学校366m
- 墨田区立吾嬬第二中学校中学校409m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ八広園保育所142m
- たんぽぽ保育所八広園保育所152m
- 長浦保育園保育所165m
- 墨田区立八広幼稚園幼稚園277m
- ナースリー保育園保育所367m
医療機関
- キュウジ歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外101m
- 星医院診療所・内 消内 小190m
- とみやま歯科医院歯科診療所・歯 小歯267m
- 医療法人社団 芳葉会 千葉整形外科診療所・整外 皮 リハ リウ298m
- 関谷歯科医院歯科診療所・歯302m
福祉施設
- ラックの空 東向島介護保険等の施設171m
- 八広はなみずき高齢者みまもり相談室相談所等の施設241m
- 八広はなみずき高齢者支援総合センター相談所等の施設241m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー八広児童福祉サービス施設261m
- ニチイケアセンター墨田障害者サービス施設291m
文化施設
- 墨田区立八広図書館図書館141m
- 墨田区立ひきふね図書館図書館911m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーカンマンション八広のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区八広の他の建物
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