エステムプラザ両国北斎通り
東京都墨田区亀沢1丁目11-5
都営大江戸線 両国駅 徒歩2分（220m）
エステムプラザ両国北斎通りは、都営大江戸線両国駅から徒歩2分に建つ地上9階・総戸数24戸の建物です。2014年2月竣工で、周辺は中規模の事務所兼共同住宅が並ぶ区域にあたります。徒歩分は道路距離220mの実測に基づく数値です。
エステムプラザ両国北斎通りの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,116万円
50㎡は墨田区亀沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
122.3万円/㎡
+25%墨田区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は122.3万円/㎡で、50㎡なら推定価格6,116万円が目安です。亀沢の成約㎡単価の中央値107.1万円/㎡、墨田区全体の97.5万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2006年である一方、この建物は2014年竣工で、築年差が単価差の一因です。販売価格ではありません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区亀沢の成約㎡単価の中央値（107.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区亀沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
107.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
両国駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
両国駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エステムプラザ両国北斎通り | 2014年 | 2分 | — | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| アイル両国参番館 | 2014年 | 2分 | 50戸 | 両国 | 102.0万円/㎡ |
| アイルキャナルシティ両国 | 2014年 | 3分 | 24戸 | 横網 | 100.0万円/㎡ |
| ライジングプレイス両国三番館 | 2014年 | 4分 | 44戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| ジェノヴィア両国グリーンヴェール | 2014年 | 7分 | 43戸 | 本所 | 105.8万円/㎡ |
| プラウド両国 | 2014年 | 7分 | 48戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| ハイズ両国 | 2014年 | 8分 | 31戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
墨田区亀沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均102.4万円/㎡に対して+5%です。
エステムプラザ両国北斎通りの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区亀沢1丁目11-5
- 最寄駅
- 都営大江戸線 両国駅 徒歩2分（道路距離220m）
- 竣工
- 2014年2月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,830人
- 小学校区
- 二葉小学校
- 中学校区
- 両国中学校
- 緯度経度
- 35.697292, 139.799286
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二葉小学校
- 墨田区石原2-1-5
- 中学校
- 両国中学校
- 墨田区横網1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エステムプラザ両国北斎通りから最も近い標準地（約199m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
72.2万円/㎡
+9%前年比
東京都墨田区緑一丁目９番１３
この標準地の周辺の状況
中規模の事務所兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本大学第一中学校中学校196m
- 日本大学第一高等学校高等学校232m
- 墨田区立二葉小学校小学校240m
- 墨田区立両国中学校中学校284m
- 墨田区立緑小学校小学校396m
保育園・幼稚園
- 亀沢保育園保育所134m
- こひつじ保育園保育所251m
- 江東学園幼稚園幼稚園274m
- アスク両国保育園保育所352m
- 墨田みどり保育園保育所388m
医療機関
- 松田歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外30m
- すぎ内科クリニック診療所・内75m
- きらく内科クリニック診療所・内 消内 小147m
- 医療法人社団 光伸会 よしはら皮膚科クリニック診療所・皮147m
- 早川歯科クリニック歯科診療所・歯151m
福祉施設
- コラゾン両国児童発達支援センター61m
- ゆとりケア障害者サービス施設98m
- ゆうゆうらいふアカデミー両国児童発達支援センター101m
- スマートキッズプチ両国障害者サービス施設197m
- スマートキッズソリス両国児童発達支援センター198m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館210m
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館1,130m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エステムプラザ両国北斎通りのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区亀沢の他の建物
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