ルフレプレミアム押上
東京都墨田区業平4丁目3-13
東京メトロ半蔵門線 押上駅 徒歩4分（410m）
ルフレプレミアム押上は、2020年5月竣工、地上7階・総戸数24戸の小規模マンションです。押上駅から徒歩4分で、道路距離410mの実測に基づきます。近隣商業地域の防火地域に立地し、鑑定士は周辺を事務所や店舗兼共同住宅が混在する商業地域としています。
ルフレプレミアム押上の相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
6,160万円
48㎡は墨田区業平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
128.3万円/㎡
+32%墨田区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
業平の中古成約は㎡単価100.0万円、中央値3,800万円が中心で、取引住戸の築年中央値は2005年です。本物件は2020年竣工と築浅にあたるため、推定㎡単価は128.3万円と町丁目水準を上回ります。48㎡換算の推定価格は6,160万円ですが、あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区業平の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区業平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引124件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
押上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
押上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルフレプレミアム押上 | 2020年 | 4分 | — | 業平 | 100.0万円/㎡ |
| レーヴスカイツリー押上 | 2020年 | 4分 | 24戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| ティモーネプレミアム押上 | 2019年 | 2分 | 25戸 | 押上 | 100.0万円/㎡ |
| アルテシモカルド | 2019年 | 3分 | 23戸 | 業平 | 100.0万円/㎡ |
| ズーム錦糸町ノース | 2021年 | 9分 | 33戸 | 横川 | 100.8万円/㎡ |
| デュオステージ押上シャインコート | 2016年 | 11分 | 41戸 | 文花 | 88.4万円/㎡ |
| アルテシモソラエ | 2020年 | 8分 | 23戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
墨田区業平の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均97.3万円/㎡に対して+3%です。
ルフレプレミアム押上の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区業平4丁目3-13
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 押上駅 徒歩4分（道路距離410m）
- 竣工
- 2020年5月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約174,863人
- 小学校区
- 柳島小学校
- 中学校区
- 本所中学校
- 緯度経度
- 35.706329, 139.815506
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柳島小学校
- 墨田区横川5-2-30
- 中学校
- 本所中学校
- 墨田区東駒形3-1-10
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルフレプレミアム押上から最も近い標準地（約190m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
80.1万円/㎡
+10%前年比
東京都墨田区横川四丁目１番１７外
この標準地の周辺の状況
事務所、店舗兼共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渡辺珠算学校各種学校94m
- 墨田区立柳島小学校小学校354m
- 墨田区立業平小学校小学校363m
- 立志舎高等学校高等学校653m
- 墨田区立押上小学校小学校723m
保育園・幼稚園
- 横川さくら保育園保育所221m
- キッズガーデン業平保育所226m
- ひらがなのツリーほいくえん保育所291m
- 墨田区立柳島幼稚園幼稚園380m
- あさひ幼稚園幼稚園415m
医療機関
- 岡本歯科医院歯科診療所・歯32m
- こじま歯科医院歯科診療所・歯 小歯113m
- 北村歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯116m
- なかや歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外132m
- 医療法人社団翔和仁誠会おしあげ耳鼻咽喉科診療所・アレ 耳177m
福祉施設
- つばめ訪問介護障害者サービス施設61m
- 放課後等デイサービス あんず児童発達支援センター82m
- 空ゆけ未来工房障害者サービス施設102m
- グループホーム業平あやめ介護保険等の施設141m
- スマートキッズプラス押上児童福祉サービス施設185m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館1,255m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルフレプレミアム押上のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区業平の他の建物
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