アルテシモバテル
東京都墨田区亀沢1丁目6-16
都営大江戸線 両国駅 徒歩2分（173m）
アルテシモバテルは、都営大江戸線両国駅から徒歩2分に立つ2016年6月竣工、地上7階・総戸数29戸のマンションです。周辺は中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ近隣商業地域で、駅までの道路距離は173mと実測されています。
アルテシモバテルの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,323万円
50㎡は墨田区亀沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
126.5万円/㎡
+30%墨田区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は126.5万円/㎡、50㎡換算で推定6,323万円という目安です。亀沢の成約㎡単価の中央値107.1万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年である点が差の一因です。同じ両国駅で築年の近い建物は100.0万〜107.1万円/㎡で、この推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区亀沢の成約㎡単価の中央値（107.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区亀沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
107.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
両国駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
両国駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルテシモバテル | 2016年 | 2分 | — | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| ジーベック両国 | 2016年 | 3分 | 53戸 | 両国 | 102.0万円/㎡ |
| ルーブル両国2番館 | 2016年 | 6分 | 43戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| セジョリ墨田両国 | 2017年 | 6分 | 25戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| リヴシティ両国四番館 | 2015年 | 6分 | 39戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| アイルキャナルシティ両国 | 2014年 | 3分 | 24戸 | 横網 | 100.0万円/㎡ |
| ジェノヴィア両国グリーンヴェール | 2014年 | 7分 | 43戸 | 本所 | 105.8万円/㎡ |
墨田区亀沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均102.4万円/㎡に対して+5%です。
アルテシモバテルの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区亀沢1丁目6-16
- 最寄駅
- 都営大江戸線 両国駅 徒歩2分（道路距離173m）
- 竣工
- 2016年6月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,830人
- 小学校区
- 二葉小学校
- 中学校区
- 両国中学校
- 緯度経度
- 35.696072, 139.798080
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二葉小学校
- 墨田区石原2-1-5
- 中学校
- 両国中学校
- 墨田区横網1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルテシモバテルから最も近い標準地（約62m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
122.0万円/㎡
+11%前年比
東京都墨田区緑一丁目１９番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本大学第一中学校中学校167m
- 日本大学第一高等学校高等学校212m
- 墨田区立両国中学校中学校234m
- スポーツ健康医療専門学校専修学校342m
- 墨田区立緑小学校小学校354m
保育園・幼稚園
- 亀沢保育園保育所296m
- 両国すきっぷ保育園保育所297m
- 江東学園幼稚園幼稚園298m
- こひつじ保育園保育所305m
- アスク緑保育園保育所370m
医療機関
- 医療法人財団たすけあい赤い羽根診療所診療所・内68m
- やまだ歯科クリニック歯科診療所・歯 口外 矯歯 小歯89m
- すぎ内科クリニック診療所・内101m
- 早川歯科クリニック歯科診療所・歯118m
- 宮内歯科歯科診療所・歯 小歯 口外129m
福祉施設
- ケアリッツ両国障害者サービス施設173m
- 就労移行支援事業所 シャイニー障害者サービス施設207m
- 定着支援事業所 シャイニー障害者サービス施設211m
- コラゾン両国児童発達支援センター226m
- ゆうゆうらいふアカデミー両国児童発達支援センター262m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館232m
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館1,147m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルテシモバテルのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区亀沢の他の建物
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