シーフォルム押上
東京都墨田区業平5丁目8-8
東京メトロ半蔵門線 押上駅 徒歩5分（438m）
シーフォルム押上は2023年3月竣工、地上7階・総戸数25戸の小規模マンションです。東京メトロ半蔵門線押上駅までは道路距離438mの実測で徒歩5分。業平の中古成約住戸の築年中央値2005年に対し、竣工年は大きく新しい部類に入ります。
シーフォルム押上の相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
6,475万円
48㎡は墨田区業平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
134.9万円/㎡
+38%墨田区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は134.9万円/㎡、48㎡換算で推定価格6,475万円という目安です。業平の㎡単価中央値100.0万円/㎡、墨田区全体の97.5万円/㎡を上回る水準で、これは築1年あたり1.66%の下落率を踏まえた竣工年の新しさが主な要因です。階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区業平の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区業平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引124件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
押上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
押上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シーフォルム押上 | 2023年 | 5分 | — | 業平 | 100.0万円/㎡ |
| レピュア押上レジデンス | 2022年 | 6分 | 10戸 | 押上 | 100.0万円/㎡ |
| ルネサンスコート押上 | 2021年 | 4分 | 18戸 | 業平 | 100.0万円/㎡ |
| ズーム錦糸町ノース | 2021年 | 9分 | 33戸 | 横川 | 100.8万円/㎡ |
| レーヴスカイツリー押上 | 2020年 | 4分 | 24戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| デュオステージ押上シャインコート | 2016年 | 11分 | 41戸 | 文花 | 88.4万円/㎡ |
| ルフレプレミアム押上 | 2020年 | 4分 | 24戸 | 業平 | 100.0万円/㎡ |
墨田区業平の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均97.3万円/㎡に対して+3%です。
シーフォルム押上の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区業平5丁目8-8
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 押上駅 徒歩5分（道路距離438m）
- 竣工
- 2023年3月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約174,863人
- 小学校区
- 柳島小学校
- 中学校区
- 本所中学校
- 緯度経度
- 35.707500, 139.817352
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柳島小学校
- 墨田区横川5-2-30
- 中学校
- 本所中学校
- 墨田区東駒形3-1-10
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シーフォルム押上から最も近い標準地（約227m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
54.3万円/㎡
+9%前年比
東京都墨田区文花一丁目３５番３
この標準地の周辺の状況
日用品店、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渡辺珠算学校各種学校265m
- 墨田区立柳島小学校小学校433m
- 墨田区立押上小学校小学校535m
- 墨田区立文花中学校中学校537m
- 墨田区立業平小学校小学校542m
保育園・幼稚園
- あさひ幼稚園幼稚園203m
- 横川さくら保育園保育所263m
- ひらがなのツリーほいくえん保育所411m
- キッズガーデン業平保育所422m
- 福神橋保育園保育所450m
医療機関
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯75m
- 墨田区特別養護老人ホームなりひらホーム診療室診療所・内82m
- あづま内科小児科診療所・内 小 血110m
- すみだスキンクリニック診療所・皮 美皮 形外110m
- なりひら眼科診療所・眼110m
福祉施設
- スマートキッズプラス押上児童福祉サービス施設27m
- なりひら高齢者みまもり相談室相談所等の施設96m
- ほしのき訪問介護障害者サービス施設96m
- 墨田区立特別養護老人ホームなりひらホーム介護保険等の施設97m
- なりひら高齢者支援総合センター相談所等の施設98m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館1,092m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シーフォルム押上のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区業平の他の建物
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