エスペルーモ本所吾妻橋
東京都墨田区東駒形3丁目21-17
都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩2分（128m）
エスペルーモ本所吾妻橋は、2015年6月竣工、地上5階・総戸数20戸の小規模マンションです。都営浅草線 本所吾妻橋駅までは道路距離128mを実測した徒歩2分で、近隣商業地域に位置し、周辺は店舗付マンションや事務所が混在する商業地域と鑑定されています。
エスペルーモ本所吾妻橋の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,314万円
45㎡は墨田区東駒形で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
118.1万円/㎡
+21%墨田区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は118.1万円/㎡、45㎡換算の推定価格は5,314万円で、いずれも販売価格ではありません。東駒形の成約㎡単価中央値100.0万円/㎡、墨田区全体の97.5万円/㎡を上回る水準です。取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し竣工が2015年と新しく、築1年あたり1.66%の下落率が単価差の背景にあります。
この相場の算出方法
墨田区墨田区東駒形の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区東駒形の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引91件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
本所吾妻橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本所吾妻橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスペルーモ本所吾妻橋 | 2015年 | 2分 | — | 東駒形 | 100.0万円/㎡ |
| ステージファースト吾妻橋 | 2015年 | 3分 | 44戸 | 吾妻橋 | 105.2万円/㎡ |
| パティーナ本所吾妻橋 | 2015年 | 6分 | 26戸 | 東駒形 | 100.0万円/㎡ |
| グラウンデュークス本所 | 2015年 | 7分 | 18戸 | 本所 | 105.8万円/㎡ |
| ブリシア隅田公園 | 2014年 | 6分 | 28戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| メイクスデザイン両国ノース | 2017年 | 11分 | 39戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| アイルキャナルシティ駒形 | 2014年 | 5分 | 23戸 | 本所 | 105.8万円/㎡ |
墨田区東駒形の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均102.8万円/㎡に対して-3%です。
エスペルーモ本所吾妻橋の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区東駒形3丁目21-17
- 最寄駅
- 都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩2分（道路距離128m）
- 竣工
- 2015年6月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,350人
- 小学校区
- 横川小学校
- 中学校区
- 本所中学校
- 緯度経度
- 35.708046, 139.803528
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 横川小学校
- 墨田区東駒形4-18-4
- 中学校
- 本所中学校
- 墨田区東駒形3-1-10
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスペルーモ本所吾妻橋から最も近い標準地（約139m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
86.0万円/㎡
+10%前年比
東京都墨田区東駒形三丁目９番７
この標準地の周辺の状況
店舗付マンション、事務所等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立横川小学校小学校270m
- 墨田区立本所中学校中学校310m
- 墨田区立外手小学校小学校667m
- 台東区立浅草小学校小学校722m
- 墨田区立業平小学校小学校740m
保育園・幼稚園
- 光の園保育学校保育所278m
- 本所たから保育園保育所291m
- うぃず東駒形保育園保育所328m
- すこやか本所保育園保育所465m
- 育正保育園保育所517m
医療機関
- あきやま歯科歯科診療所・歯36m
- 祐ホームクリニック吾妻橋診療所・内 腫内 緩内 精87m
- あづま橋歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外88m
- 草柳歯科医院歯科診療所・歯 小歯104m
- 医療法人社団 慶玉会 こだま内科診療所・内 呼 消内 循 アレ114m
福祉施設
- セントケア墨田障害者サービス施設32m
- ホームヘルプサービスあゆみ障害者サービス施設55m
- グループホーム福さん家介護保険等の施設187m
- コラゾン吾妻橋浅草児童発達支援センター236m
- サンライズレジデンス福祉ホーム268m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館1,393m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスペルーモ本所吾妻橋のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区東駒形の他の建物
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