フュージョナル両国クアトロ
東京都墨田区緑2丁目3-12
都営大江戸線 両国駅 徒歩9分（955m）
フュージョナル両国クアトロは、墨田区緑2丁目に2013年8月に竣工した地上9階・36戸の建物です。都営大江戸線両国駅までは道路距離955mを実測した徒歩9分。近隣商業地域に位置し、周辺は住宅、マンション、事務所等が混在する住宅地域と鑑定されています。
フュージョナル両国クアトロの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,373万円
40㎡は墨田区緑で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.3万円/㎡
+12%墨田区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は109.3万円/㎡で、40㎡なら推定価格は4,373万円という目安になります。緑の成約中央値104.0万円/㎡、墨田区全体の97.5万円/㎡をいずれも上回る水準です。緑の取引住戸の築年中央値が2010年で、それより新しい竣工年が単価を押し上げる形になっています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区緑の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区緑の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引295件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
両国駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
両国駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フュージョナル両国クアトロ | 2013年 | 9分 | — | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| ウェリス両国 | 2013年 | 2分 | 30戸 | 両国 | 102.0万円/㎡ |
| ライジングプレイス両国 | 2013年 | 4分 | 22戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| スカイコートパレス両国弐番館 | 2013年 | 4分 | 31戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| アスコットパーク両国亀沢 | 2013年 | 7分 | 19戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| アイルキャナルシティ両国 | 2014年 | 3分 | 24戸 | 横網 | 100.0万円/㎡ |
| ジェノヴィア両国グリーンヴェール | 2014年 | 7分 | 43戸 | 本所 | 105.8万円/㎡ |
墨田区緑の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均103.0万円/㎡に対して+1%です。
フュージョナル両国クアトロの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区緑2丁目3-12
- 最寄駅
- 都営大江戸線 両国駅 徒歩9分（道路距離955m）
- 竣工
- 2013年8月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,830人
- 小学校区
- 緑小学校
- 中学校区
- 両国中学校
- 緯度経度
- 35.692844, 139.802780
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑小学校
- 墨田区緑2-12-12
- 中学校
- 両国中学校
- 墨田区横網1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フュージョナル両国クアトロから最も近い標準地（約155m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.8万円/㎡
+6%前年比
東京都墨田区立川２丁目１番１３外
この標準地の周辺の状況
住宅、マンション、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立緑小学校小学校202m
- 墨田区立中和小学校小学校299m
- 東京明生日本語学院各種学校384m
- 墨田区立菊川小学校小学校460m
- 墨田区立竪川中学校中学校502m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園菊川保育所120m
- オウトピア保育園保育所141m
- 墨田区立緑幼稚園幼稚園161m
- すみだ川のほとりに笑顔咲くほいくえん保育所202m
- アスク緑保育園保育所229m
医療機関
- 医療法人社団 伯志会 関谷厚生堂医院診療所・内 循69m
- Ｍ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 口外181m
- 松本医院診療所・内 小216m
- 浜本歯科医院歯科診療所・歯251m
- 医療法人社団パリアン クリニック川越診療所・内273m
福祉施設
- このまち両国こころ訪問介護ステーション障害者サービス施設130m
- みどり高齢者みまもり相談室相談所等の施設135m
- みどり高齢者支援総合センター相談所等の施設140m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユーどすこい菊川児童発達支援センター259m
- わいわいプラス墨田立川教室児童福祉サービス施設275m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館377m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,162m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館1,345m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フュージョナル両国クアトロのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区緑の他の建物
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