菊川グリーンハイツ
東京都墨田区菊川3丁目21-6
都営新宿線 菊川駅 徒歩3分（338m）
菊川グリーンハイツは、都営新宿線菊川駅から徒歩3分の場所に建つ総戸数63戸のマンションです。1980年2月竣工で、地上10階・地下1階という構成です。周辺は準工業地域に指定され、鑑定士の記載ではマンション、事業所、住宅等が混在する地域にあたります。
菊川グリーンハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,309万円
45㎡は墨田区菊川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.5万円/㎡
−25%墨田区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は73.5万円/㎡、45㎡換算での推定価格は3,309万円です。菊川の成約㎡単価の中央値104.3万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2001年で、1980年竣工の本建物より新しいためです。築1年あたり1.66%の下落率を用いた推定であり、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区菊川の成約㎡単価の中央値（104.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区菊川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引121件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
104.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
菊川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
菊川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 菊川グリーンハイツ | 1980年 | 3分 | — | 菊川 | 104.3万円/㎡ |
| シャンボール菊川 | 1981年 | 1分 | 35戸 | 菊川 | 104.3万円/㎡ |
| ニックハイム菊川 | 1981年 | 3分 | 22戸 | 立川 | 104.0万円/㎡ |
| ストークハイム緑町 | 1981年 | 7分 | 17戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| パルセ菊川 | 1981年 | 3分 | 39戸 | 菊川 | 104.3万円/㎡ |
| パイロットハウス菊川美世志本店ビル | 1981年 | 4分 | 63戸 | 立川 | 104.0万円/㎡ |
| シュロス錦糸町 | 1979年 | 8分 | 19戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
墨田区菊川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均104.0万円/㎡に対して0%です。
菊川グリーンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区菊川3丁目21-6
- 最寄駅
- 都営新宿線 菊川駅 徒歩3分（道路距離338m）
- 竣工
- 1980年2月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,140人
- 小学校区
- 菊川小学校
- 中学校区
- 竪川中学校
- 緯度経度
- 35.690117, 139.807556
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菊川小学校
- 墨田区立川4-12-15
- 中学校
- 竪川中学校
- 墨田区亀沢4-11-15
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
菊川グリーンハイツから最も近い標準地（約128m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
66.0万円/㎡
+10%前年比
東京都墨田区菊川三丁目５番２２
この標準地の周辺の状況
マンション、事業所、住宅等の混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立菊川小学校小学校166m
- 墨田区立中和小学校小学校435m
- 江東区立東川小学校小学校484m
- 東京都立両国高等学校高等学校521m
- 東京都立両国高等学校附属中学校中学校521m
保育園・幼稚園
- ベネッセ菊川保育園保育所94m
- キッズパートナー菊川保育所98m
- 墨田区立菊川幼稚園幼稚園152m
- ベネッセ 菊川北保育園保育所182m
- 菊川保育園保育所327m
医療機関
- 医療法人社団健芯会ライフクリニック診療所・内 循 皮 整外 形外75m
- かほる歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 口外113m
- 医療法人社団 丸山会 丸山歯科医院歯科診療所・歯171m
- 大屋歯科医院歯科診療所・歯 小歯207m
- たかはし歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外233m
福祉施設
- コラゾン菊川障害者サービス施設21m
- ブライトの家介護保険等の施設237m
- アルファキッズ菊川駅前児童発達支援センター240m
- SOMPOケア ラヴィーレ錦糸町有料老人ホーム254m
- グループホームすずらん障害者サービス施設280m
文化施設
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館637m
- 墨田区立緑図書館図書館885m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館955m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
菊川グリーンハイツのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区菊川の他の建物
菊川グリーンハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。