シュロス錦糸町
東京都墨田区緑4丁目17-10
都営新宿線 菊川駅 徒歩8分（622m）
シュロス錦糸町は、墨田区緑4丁目に建つ地上7階・総戸数19戸の小規模マンションです。竣工は1979年6月で、都営新宿線菊川駅から徒歩8分の商業地域に位置します。周辺は店舗や事務所、マンションが混在する区域として鑑定されています。
シュロス錦糸町の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,496万円
40㎡は墨田区緑で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.4万円/㎡
−36%墨田区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は62.4万円、40㎡換算で推定2,496万円という目安です。これは緑の中古成約中央値104.0万円/㎡や墨田区全体の97.5万円/㎡を下回ります。成約住戸の築年中央値が2010年で、築1年あたり1.66%の下落率を当てはめた結果です。菊川グリーンハイツなど築年が近い建物では104万円台の成約もあり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区緑の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区緑の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引295件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
菊川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
菊川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シュロス錦糸町 | 1979年 | 8分 | — | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| 菊川グリーンハイツ | 1980年 | 3分 | 63戸 | 菊川 | 104.3万円/㎡ |
| 錦糸町第７ウィーンハイツ | 1978年 | 6分 | 44戸 | 立川 | 104.0万円/㎡ |
| ストークハイム緑町 | 1981年 | 7分 | 17戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| 菊川ロイヤルマンション | 1978年 | 4分 | 45戸 | 菊川 | 104.3万円/㎡ |
| ニックハイム菊川 | 1981年 | 3分 | 22戸 | 立川 | 104.0万円/㎡ |
| 中銀両国マンシオン | 1982年 | 6分 | 30戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
墨田区緑の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均104.1万円/㎡に対して0%です。
シュロス錦糸町の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区緑4丁目17-10
- 最寄駅
- 都営新宿線 菊川駅 徒歩8分（道路距離622m）
- 竣工
- 1979年6月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,140人
- 小学校区
- 緑小学校
- 中学校区
- 竪川中学校
- 緯度経度
- 35.693851, 139.805786
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑小学校
- 墨田区緑2-12-12
- 中学校
- 竪川中学校
- 墨田区亀沢4-11-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シュロス錦糸町から最も近い標準地（約268m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.5万円/㎡
+6%前年比
東京都墨田区立川３丁目１０番１１
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立菊川小学校小学校300m
- 墨田区立竪川中学校中学校317m
- 東京都立両国高等学校高等学校395m
- 東京都立両国高等学校附属中学校中学校396m
- 墨田区立緑小学校小学校422m
保育園・幼稚園
- わらべみどり保育園保育所147m
- チェリッシュあおぞら保育園保育所244m
- にじいろ保育園菊川保育所248m
- 江東橋保育園保育所257m
- ベネッセ 菊川北保育園保育所263m
医療機関
- くにまつ歯科医院歯科診療所・歯139m
- いなとみ歯科歯科診療所・歯 小歯 口外150m
- 医療法人社団青山会 錦糸町メディカルクリニック診療所・内187m
- 松本医院診療所・内 小228m
- Ｍ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 口外280m
福祉施設
- らいふ十人会障害者サービス施設112m
- このまち両国こころ訪問介護ステーション障害者サービス施設168m
- グループホームすずらん障害者サービス施設172m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユーどすこい菊川児童発達支援センター208m
- すみだ障害者就労支援総合センター障害者サービス施設248m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館512m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,012m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シュロス錦糸町のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区緑の他の建物
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