菊川ロイヤルマンション
東京都墨田区菊川3丁目14-6
都営新宿線 菊川駅 徒歩4分（306m）
菊川ロイヤルマンションは、都営新宿線菊川駅から徒歩4分に立つ総戸数45戸、地上7階・地下1階の建物です。1978年11月竣工で、菊川で取引された住戸の築年中央値2001年より20年以上さかのぼる世代にあたります。準工業地域内で、周辺はマンションや事業所、住宅が混在する地域です。
菊川ロイヤルマンションの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,201万円
45㎡は墨田区菊川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.1万円/㎡
−27%墨田区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は71.1万円/㎡で、45㎡なら推定価格は3,201万円という目安です。菊川の㎡単価中央値104.3万円/㎡、墨田区全体の97.5万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり1.66%の下落率を当てた築年差が主な要因です。同じ駅の1978〜1981年築の建物は104万円台の成約例もあり、階数や向き、リフォーム状況は推定に含まれていません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区菊川の成約㎡単価の中央値（104.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区菊川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引121件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
104.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
菊川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
菊川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 菊川ロイヤルマンション | 1978年 | 4分 | — | 菊川 | 104.3万円/㎡ |
| 錦糸町第７ウィーンハイツ | 1978年 | 6分 | 44戸 | 立川 | 104.0万円/㎡ |
| シュロス錦糸町 | 1979年 | 8分 | 19戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| 菊川グリーンハイツ | 1980年 | 3分 | 63戸 | 菊川 | 104.3万円/㎡ |
| シャンボール菊川 | 1981年 | 1分 | 35戸 | 菊川 | 104.3万円/㎡ |
| ニックハイム菊川 | 1981年 | 3分 | 22戸 | 立川 | 104.0万円/㎡ |
| ストークハイム緑町 | 1981年 | 7分 | 17戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
墨田区菊川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均104.0万円/㎡に対して0%です。
菊川ロイヤルマンションの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区菊川3丁目14-6
- 最寄駅
- 都営新宿線 菊川駅 徒歩4分（道路距離306m）
- 竣工
- 1978年11月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,140人
- 小学校区
- 菊川小学校
- 中学校区
- 竪川中学校
- 緯度経度
- 35.689350, 139.808365
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菊川小学校
- 墨田区立川4-12-15
- 中学校
- 竪川中学校
- 墨田区亀沢4-11-15
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
菊川ロイヤルマンションから最も近い標準地（約16m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
66.0万円/㎡
+10%前年比
東京都墨田区菊川三丁目５番２２
この標準地の周辺の状況
マンション、事業所、住宅等の混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立菊川小学校小学校260m
- 江東区立東川小学校小学校388m
- 東京都立墨田工科高等学校高等学校474m
- 江東区立深川第一中学校中学校514m
- 墨田区立中和小学校小学校516m
保育園・幼稚園
- キッズパートナー菊川保育所50m
- ベネッセ菊川保育園保育所206m
- 菊川保育園保育所234m
- 墨田区立菊川幼稚園幼稚園254m
- ベネッセ 菊川北保育園保育所291m
医療機関
- かほる歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 口外31m
- 医療法人社団 丸山会 丸山歯科医院歯科診療所・歯140m
- 医療法人社団健芯会ライフクリニック診療所・内 循 皮 整外 形外187m
- たかはし歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外209m
- おおくぼ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外245m
福祉施設
- コラゾン菊川障害者サービス施設129m
- ブライトの家介護保険等の施設142m
- SOMPOケア ラヴィーレ錦糸町有料老人ホーム219m
- アルファキッズ菊川駅前児童発達支援センター223m
- 地域活動支援センター ウィル・オアシス障害者サービス施設317m
文化施設
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館535m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館869m
- 墨田区立緑図書館図書館997m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
菊川ロイヤルマンションのよくある質問
周辺の建物
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