吾妻橋サニーハイツ
東京都墨田区吾妻橋3丁目11-10
都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩3分（329m）
吾妻橋サニーハイツは、都営浅草線 本所吾妻橋駅から徒歩3分に建つ地上7階・総戸数34戸の建物です。1986年11月竣工で、吾妻橋の取引住戸の築年中央値である2005年より古い世代にあたります。準工業地域に位置し、周辺は都道沿いに店舗兼共同住宅が並ぶ地域と鑑定されています。
吾妻橋サニーハイツの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,301万円
30㎡は墨田区吾妻橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.7万円/㎡
−21%墨田区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は76.7万円/㎡、30㎡換算で推定2,301万円という目安です。吾妻橋の㎡単価中央値105.2万円/㎡、墨田区全体の97.5万円/㎡をいずれも下回ります。築1年あたり1.66%の下落率を用いた推定のため、1986年竣工という築年が水準を押し下げる主因です。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区吾妻橋の成約㎡単価の中央値（105.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区吾妻橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
105.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
本所吾妻橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本所吾妻橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 吾妻橋サニーハイツ | 1986年 | 3分 | — | 吾妻橋 | 105.2万円/㎡ |
| ヴェラハイツ吾妻橋 | 1986年 | 2分 | 50戸 | 吾妻橋 | 105.2万円/㎡ |
| ニックハイム駒形 | 1985年 | 2分 | 21戸 | 東駒形 | 100.0万円/㎡ |
| ヴェラハイツ隅田公園 | 1988年 | 4分 | 42戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| シャルマンコーポ本所 | 1988年 | 9分 | 37戸 | 本所 | 105.8万円/㎡ |
| ハイシティ両国 | 1989年 | 8分 | 33戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| 本所シティハウス | 1987年 | 4分 | 30戸 | 東駒形 | 100.0万円/㎡ |
墨田区吾妻橋の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均101.5万円/㎡に対して+4%です。
吾妻橋サニーハイツの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区吾妻橋3丁目11-10
- 最寄駅
- 都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩3分（道路距離329m）
- 竣工
- 1986年11月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,350人
- 小学校区
- 横川小学校
- 中学校区
- 本所中学校
- 緯度経度
- 35.709442, 139.806564
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 横川小学校
- 墨田区東駒形4-18-4
- 中学校
- 本所中学校
- 墨田区東駒形3-1-10
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
吾妻橋サニーハイツから最も近い標準地（約214m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
124.0万円/㎡
+11%前年比
東京都墨田区業平一丁目５番２外
この標準地の周辺の状況
都道沿いに店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立横川小学校小学校248m
- 墨田区立業平小学校小学校554m
- 墨田区立小梅小学校小学校563m
- 墨田区立本所中学校中学校568m
- 東京都立本所高等学校高等学校700m
保育園・幼稚園
- 光の園保育学校保育所397m
- 本所たから保育園保育所436m
- 小梅保育園保育所440m
- 向島ひまわり保育園保育所483m
- 押上保育園保育所516m
医療機関
- 斎藤耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳12m
- 医療法人社団 広生会 安田歯科医院歯科診療所・歯121m
- 医療法人社団メディード押上こころのクリニック診療所・精 心内123m
- 医療法人社団 慈徳会 隅田川診療所診療所・内 小 外 皮 放 神139m
- 高石歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外155m
福祉施設
- コペルプラス スカイツリー駅前教室児童発達支援センター181m
- リリィパワーズレジデンスすみだ向島有料老人ホーム228m
- リリィパワーズレジデンスすみだ向島 別館有料老人ホーム256m
- グループホーム福さん家介護保険等の施設264m
- セントケア墨田障害者サービス施設300m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館1,436m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
吾妻橋サニーハイツのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区吾妻橋の他の建物
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