本所シティハウス
東京都墨田区東駒形3丁目16-13
都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩4分（302m）
本所シティハウスは、都営浅草線 本所吾妻橋駅から徒歩4分の地に建つ、地上10階・地下2階建て・総戸数30戸のマンションです。1987年12月竣工で、周辺は店舗付マンションや事務所が混在する近隣商業地域にあたります。
本所シティハウスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,336万円
45㎡は墨田区東駒形で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.1万円/㎡
−24%墨田区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は74.1万円/㎡、45㎡換算で推定3,336万円が目安です。東駒形の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し本物件は1987年築で、築1年あたり1.66%の下落率が働くためです。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区東駒形の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区東駒形の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引91件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
本所吾妻橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本所吾妻橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 本所シティハウス | 1987年 | 4分 | — | 東駒形 | 100.0万円/㎡ |
| グリーンキャピタル東駒形 | 1987年 | 4分 | 21戸 | 東駒形 | 100.0万円/㎡ |
| ヴェラハイツ吾妻橋 | 1986年 | 2分 | 50戸 | 吾妻橋 | 105.2万円/㎡ |
| ヴェラハイツ隅田公園 | 1988年 | 4分 | 42戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| シャルマンコーポ本所 | 1988年 | 9分 | 37戸 | 本所 | 105.8万円/㎡ |
| ハイシティ両国 | 1989年 | 8分 | 33戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| 吾妻橋サニーハイツ | 1986年 | 3分 | 34戸 | 吾妻橋 | 105.2万円/㎡ |
墨田区東駒形の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均102.8万円/㎡に対して-3%です。
本所シティハウスの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区東駒形3丁目16-13
- 最寄駅
- 都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩4分（道路距離302m）
- 竣工
- 1987年12月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下2階付 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,350人
- 小学校区
- 横川小学校
- 中学校区
- 本所中学校
- 緯度経度
- 35.706608, 139.803604
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 横川小学校
- 墨田区東駒形4-18-4
- 中学校
- 本所中学校
- 墨田区東駒形3-1-10
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
本所シティハウスから最も近い標準地（約68m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
86.0万円/㎡
+10%前年比
東京都墨田区東駒形三丁目９番７
この標準地の周辺の状況
店舗付マンション、事務所等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立本所中学校中学校159m
- 墨田区立横川小学校小学校256m
- 墨田区立外手小学校小学校526m
- 墨田区立錦糸中学校中学校651m
- 墨田区立業平小学校小学校712m
保育園・幼稚園
- 本所たから保育園保育所161m
- 光の園保育学校保育所169m
- うぃず東駒形保育園保育所271m
- すこやか本所保育園保育所331m
- 育正保育園保育所511m
医療機関
- 医療法人社団 長岡会 長岡歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外68m
- しのざき歯科医院歯科診療所・歯95m
- 墨田歯科診療所歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外122m
- 宮田外科整形外科診療所・外 整外 皮127m
- 小西歯科クリニック歯科診療所・歯178m
福祉施設
- サンライズレジデンス福祉ホーム108m
- ホームヘルプサービスあゆみ障害者サービス施設126m
- 本所賀川記念館児童クラブ児童館170m
- セントケア墨田障害者サービス施設192m
- あとむ障害者サービス施設202m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館1,238m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
本所シティハウスのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区東駒形の他の建物
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