グランドコンシェルジュ両国東アジールコート
東京都墨田区立川2丁目4-6
都営新宿線 菊川駅 徒歩6分（510m）
グランドコンシェルジュ両国東アジールコートは、都営新宿線菊川駅から徒歩6分の立川2丁目に建つ、地上7階・総戸数39戸の建物です。2008年3月竣工で、立川の取引住戸の築年中央値2009年とほぼ同じ世代にあたります。専有面積の中央値が30㎡という小規模住戸中心のエリアに位置します。
グランドコンシェルジュ両国東アジールコートの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
3,069万円
30㎡は墨田区立川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.3万円/㎡
+5%墨田区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は102.3万円/㎡、30㎡換算で推定3,069万円が目安です。立川の㎡単価中央値104.0万円/㎡をやや下回りますが、墨田区全体の97.5万円/㎡は上回ります。菊川駅周辺の2007〜2009年築の建物は104.0〜104.3万円/㎡で成約しており、本物件の推定値はその水準の少し下に置かれています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区立川の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,069万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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グランドコンシェルジュ両国東アジールコートの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
菊川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
菊川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドコンシェルジュ両国東アジールコート | 2008年 | 6分 | — | 立川 | 104.0万円/㎡ |
| ファーストプレイス菊川 | 2008年 | 2分 | 30戸 | 菊川 | 104.3万円/㎡ |
| ヴァレッシア菊川シティ | 2007年 | 5分 | 21戸 | 立川 | 104.0万円/㎡ |
| パークホームズ錦糸町ヴェルデコート | 2009年 | 8分 | 60戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| サンクチュアリ菊川リバーサイドステージ | 2002年 | 4分 | 27戸 | 江東橋 | 100.0万円/㎡ |
| ガーラステーション菊川 | 2008年 | 2分 | 98戸 | 菊川 | 104.3万円/㎡ |
| グランドコンシェルジュ錦糸町アジールコート | 2009年 | 9分 | 48戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
墨田区立川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均102.8万円/㎡に対して+1%です。
グランドコンシェルジュ両国東アジールコートの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区立川2丁目4-6
- 最寄駅
- 都営新宿線 菊川駅 徒歩6分（道路距離510m）
- 竣工
- 2008年3月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,140人
- 小学校区
- 中和小学校
- 中学校区
- 竪川中学校
- 緯度経度
- 35.690681, 139.803116
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中和小学校
- 墨田区菊川1-18-10
- 中学校
- 竪川中学校
- 墨田区亀沢4-11-15
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドコンシェルジュ両国東アジールコートから最も近い標準地（約193m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.8万円/㎡
+6%前年比
東京都墨田区立川２丁目１番１３外
この標準地の周辺の状況
住宅、マンション、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立中和小学校小学校68m
- 墨田区立緑小学校小学校416m
- 墨田区立菊川小学校小学校422m
- 東京明生日本語学院各種学校471m
- 江東区立深川小学校小学校636m
保育園・幼稚園
- すみだ中和こころ保育園保育所121m
- にじいろ保育園菊川保育所187m
- すみだ川のほとりに笑顔咲くほいくえん保育所218m
- オウトピア保育園保育所291m
- クオリスキッズ菊川保育園保育所324m
医療機関
- 医療法人社団パリアン クリニック川越診療所・内143m
- 医療法人社団 菊川橋クリニック診療所・内 消内 循201m
- 松本医院診療所・内 小212m
- 大屋歯科医院歯科診療所・歯 小歯218m
- 医療法人社団緑豊会おおにしデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯230m
福祉施設
- わいわいプラス墨田立川教室児童福祉サービス施設141m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユーどすこい菊川児童発達支援センター257m
- このまち両国こころ訪問介護ステーション障害者サービス施設284m
- みどり高齢者みまもり相談室相談所等の施設291m
- みどり高齢者支援総合センター相談所等の施設298m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館606m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,031m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館1,110m
- 江東区立深川図書館図書館1,406m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドコンシェルジュ両国東アジールコートのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区立川の他の建物
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