ドルチェ東京本所
東京都墨田区本所4丁目26-6
都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩8分（587m）
ドルチェ東京本所は、本所4丁目に建つ地上7階・総戸数30戸の規模の建物です。2006年8月竣工で、都営浅草線 本所吾妻橋駅までは道路距離587mを実測した徒歩8分。周辺は鑑定士により店舗付マンションや事務所が混在する商業地域と評価され、用途地域は準工業地域です。
ドルチェ東京本所の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,524万円
35㎡は墨田区本所で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.7万円/㎡
+3%墨田区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は100.7万円/㎡、35㎡なら推定価格3,524万円という目安です。本所の成約㎡単価の中央値105.8万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値2009年に対して竣工が2006年8月と古いことが差の一因です。同じ駅で2006年築の建物は100.0万〜105.8万円/㎡に分布し、この推定値はその下寄りに位置します。
この相場の算出方法
墨田区墨田区本所の成約㎡単価の中央値（105.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区本所の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
105.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
本所吾妻橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本所吾妻橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドルチェ東京本所 | 2006年 | 8分 | — | 本所 | 105.8万円/㎡ |
| サンテミリオン本所吾妻橋駅前 | 2006年 | 2分 | 38戸 | 東駒形 | 100.0万円/㎡ |
| キャッスルステージ浅草吾妻橋 | 2006年 | 4分 | 44戸 | 吾妻橋 | 105.2万円/㎡ |
| コスモ本所吾妻橋 | 2006年 | 7分 | 38戸 | 本所 | 105.8万円/㎡ |
| D’クラディア錦糸町石原 | 2006年 | 11分 | 36戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| ブリシア隅田公園 | 2014年 | 6分 | 28戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| アランシア本所吾妻橋 | 2006年 | 3分 | 30戸 | 東駒形 | 100.0万円/㎡ |
墨田区本所の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均101.3万円/㎡に対して+4%です。
ドルチェ東京本所の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区本所4丁目26-6
- 最寄駅
- 都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩8分（道路距離587m）
- 竣工
- 2006年8月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,350人
- 小学校区
- 横川小学校
- 中学校区
- 錦糸中学校
- 緯度経度
- 35.704700, 139.806366
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 横川小学校
- 墨田区東駒形4-18-4
- 中学校
- 錦糸中学校
- 墨田区石原4-33-14
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルチェ東京本所から最も近い標準地（約314m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
86.0万円/㎡
+10%前年比
東京都墨田区東駒形三丁目９番７
この標準地の周辺の状況
店舗付マンション、事務所等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立横川小学校小学校280m
- 墨田区立本所中学校中学校324m
- 墨田区立錦糸中学校中学校367m
- 墨田区立業平小学校小学校503m
- 墨田区立外手小学校小学校566m
保育園・幼稚園
- 本所たから保育園保育所167m
- 光の園保育学校保育所173m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 石原保育所315m
- 本所白百合幼稚園幼稚園326m
- そらまめ保育園すみだ横川保育所329m
医療機関
- さとう内科クリニック診療所・内 小106m
- のぐち耳鼻咽喉科診療所・耳 アレ134m
- 本所眼科クリニック診療所・眼180m
- しのざき歯科医院歯科診療所・歯237m
- 石川医院診療所・内 循 小 外253m
福祉施設
- 放課後等デイサービス ジョイ・キッズ本所児童福祉サービス施設77m
- 東駒形コミュニティ会館児童館145m
- 都市型軽費老人ホームワゲン本所軽費老人ホーム161m
- 本所賀川記念館児童クラブ児童館175m
- キッズデイあすみ児童福祉サービス施設203m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館1,123m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドルチェ東京本所のよくある質問
周辺の建物
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