アドゥスィール両国石原
東京都墨田区石原3丁目27-5
都営大江戸線 両国駅 徒歩10分（1,028m）
アドゥスィール両国石原は、墨田区石原3丁目に2003年1月に竣工した地上7階・総戸数27戸のマンションです。都営大江戸線両国駅から徒歩10分で、道路距離1028mの実測に基づきます。周辺は住宅兼工場や共同住宅が混在する準工業地域です。
アドゥスィール両国石原の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,761万円
30㎡は墨田区石原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.0万円/㎡
−6%墨田区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は92.0万円/㎡、30㎡なら推定価格2,761万円で、販売中の住戸価格ではありません。石原の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡や墨田区全体の97.5万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2008年で、それより築古であることが差の一因です。同じ両国駅で2002〜2003年築の物件は100.0〜111.7万円/㎡で成約しています。
この相場の算出方法
墨田区墨田区石原の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区石原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引191件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
両国駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
両国駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アドゥスィール両国石原 | 2003年 | 10分 | — | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| イトーピア両国ステーションコート | 2003年 | 1分 | 55戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| ウィング両国 | 2003年 | 2分 | 22戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| ラグジュアリーアパートメント両国 | 2003年 | 4分 | 37戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| グランドステージ両国 | 2003年 | 8分 | 27戸 | 千歳 | 111.7万円/㎡ |
| カテリーナ両国 | 2002年 | 1分 | 38戸 | 両国 | 102.0万円/㎡ |
| アルシオン両国隅田川 | 2002年 | 7分 | 29戸 | 本所 | 105.8万円/㎡ |
墨田区石原の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均106.1万円/㎡に対して-6%です。
アドゥスィール両国石原の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区石原3丁目27-5
- 最寄駅
- 都営大江戸線 両国駅 徒歩10分（道路距離1,028m）
- 竣工
- 2003年1月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,830人
- 小学校区
- 外手小学校
- 中学校区
- 錦糸中学校
- 緯度経度
- 35.701698, 139.802719
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 外手小学校
- 墨田区本所2-1-16
- 中学校
- 錦糸中学校
- 墨田区石原4-33-14
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アドゥスィール両国石原から最も近い標準地（約226m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.4万円/㎡
+6%前年比
東京都墨田区本所２丁目１４番４
この標準地の周辺の状況
住宅兼工場、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立外手小学校小学校203m
- 墨田区立二葉小学校小学校347m
- 墨田区立錦糸中学校中学校385m
- 墨田区立本所中学校中学校402m
- 墨田区立竪川中学校中学校617m
保育園・幼稚園
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 石原保育所213m
- 本所白百合幼稚園幼稚園220m
- アスク両国保育園保育所228m
- 石原ここわ保育園保育所290m
- すこやか本所保育園保育所311m
医療機関
- 篠田歯科医院歯科診療所・歯108m
- 宮田内科クリニック診療所・内 消内 アレ112m
- なかの歯科医院歯科診療所・歯120m
- みたに皮膚科クリニック診療所・皮186m
- 医療法人財団 正明会 山田記念病院病院・内科 外科 整形外科 脳神経外科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 麻酔科193m
福祉施設
- 紫～ゆかり～障害者サービス施設79m
- ラック厩橋障害者サービス施設95m
- ラックの空 厩橋介護保険等の施設96m
- カラコネオフィス障害者サービス施設173m
- ケアセンターえがお障害者サービス施設202m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館689m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アドゥスィール両国石原のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区石原の他の建物
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