シティタワーズ東京ベイ
東京都江東区有明2丁目1-1〜3
ゆりかもめ 有明駅 徒歩3分（374m）
シティタワーズ東京ベイは有明2丁目に建つ総戸数1540戸、地上33階・地下1階の大規模タワーマンションです。2019年7月竣工で、有明の中古取引住戸の築年中央値2010年より新しい部類に入ります。ゆりかもめ有明駅から徒歩5分の距離です。
シティタワーズ東京ベイの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1億1,373万円
65㎡は江東区有明で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
175.0万円/㎡
+62%江東区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は175.0万円/㎡で、有明の成約㎡単価の中央値143.6万円/㎡、江東区全体の107.9万円/㎡をいずれも上回る水準です。江東区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落傾向が見られ、竣工から日が浅いことが単価水準の背景にあります。65㎡換算の推定価格は11,373万円の目安で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区有明の成約㎡単価の中央値（143.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区有明の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引676件を集計しています。
成約価格の中央値
8,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
143.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
有明駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
建物の構成
シティタワーズ東京ベイは3棟で構成されています。総戸数は1,540戸、2019年に全棟が竣工しています。階数は地上32〜33階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2019年 | 1540戸 | 地上33階 |
| イーストタワー | 2019年 | 422戸 | 地上33階 |
| ウエストタワー | 2019年 | 396戸 | 地上32階 |
シティタワーズ東京ベイの諸元
- 所在地
- 東京都江東区有明2丁目1-1〜3
- 最寄駅
- ゆりかもめ 有明駅 徒歩3分（道路距離374m）
- 竣工
- 2019年7月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全1,540戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上32〜33階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,242人
- 小学校区
- 有明西学園
- 中学校区
- 義務教育学校有明西学園
- 緯度経度
- 35.636005, 139.791840
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 有明西学園
- 江東区有明2-10-1
- 中学校
- 義務教育学校有明西学園
- 江東区有明1-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティタワーズ東京ベイから最も近い標準地（約332m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
87.0万円/㎡
+13%前年比
東京都江東区有明一丁目１０６番３外
この標準地の周辺の状況
中高層の共同住宅、倉庫等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立有明中学校中学校612m
- 江東区立有明小学校小学校628m
- 武蔵野大学大学706m
- 江東区立有明西学園義務教育学校707m
- かえつ有明高等学校高等学校738m
保育園・幼稚園
- キッズスマイル江東有明保育所420m
- ひまわりキッズガーデン有明保育所426m
- 武蔵野大学附属有明こども園幼保連携型認定こども園432m
- ひまわりキッズガーデン有明の森保育所518m
- 江東湾岸サテライトナーサリースクール保育所537m
医療機関
- ベビースマイル レディースクリニック有明診療所・産婦人科251m
- 有明ガーデン眼科診療所・眼科251m
- 医療法人社団モルゲンロート有明ひふかクリニック有明ガーデン院診療所・小児皮膚科 皮膚科 美容皮膚科251m
- 医療法人社団世航会 デンタルオフィス東京ベイ歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科334m
- 公益財団法人 がん研究会 有明病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 乳腺内科 血液内科 腫瘍内科 感染症内科 漢方内科 疼痛緩和内科 精神科 外科 呼吸器外科 消化器外科 乳腺外科 頭頸部外科 整形外科 形成外科 婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 放射線診断科 放射線治療科 麻酔科 歯科 病理診断科 救急科361m
福祉施設
- 東雲児童館児童館1,043m
- 芳香苑介護保険等の施設1,095m
- 障害児保育園ヘレン東雲児童発達支援センター1,226m
- スマートキッズプラス東雲児童福祉サービス施設1,357m
文化施設
- 武蔵野大学有明図書館図書館707m
- 東京有明医療大学附属図書館図書館779m
- 江東区立東雲図書館図書館1,482m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティタワーズ東京ベイのよくある質問
周辺の建物
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