ファミール亀戸
東京都江東区亀戸1丁目19-6
東武亀戸線 亀戸駅 徒歩5分（543m）
ファミール亀戸は、東武亀戸線 亀戸駅から徒歩7分に立つ207戸・地上13階の大規模マンションです。1980年2月竣工で、亀戸で取引される住戸の築年中央値2007年より27年古い世代にあたります。準工業地域に位置し、周辺は中層の共同住宅や事務所が見られる住宅地域です。
ファミール亀戸の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,036万円
55㎡は江東区亀戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.2万円/㎡
−49%江東区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は55.2万円/㎡、55㎡換算で約3,036万円が目安です。亀戸の成約㎡単価の中央値92.0万円/㎡、江東区全体の107.9万円/㎡を下回りますが、これは築年数の影響が大きく、江東区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られます。同駅の築年が近い建物では85.7〜92.0万円/㎡の成約もあり、推定値には階数や向き、リフォーム状況が反映されていない点に留意が必要です。
この相場の算出方法
江東区江東区亀戸の成約㎡単価の中央値（92.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区亀戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引889件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
92.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
亀戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
亀戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミール亀戸 | 1980年 | 5分 | — | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| サンモール亀戸 | 1980年 | 4分 | 20戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| 京ビル | 1989年 | 7分 | 6戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| ハピーハイツニュー亀戸 | 1981年 | 3分 | 73戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| アルス亀戸 | 1990年 | 6分 | 19戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| トーア亀戸マンション | 1981年 | 3分 | 23戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ヴェラハイツ第２亀戸 | 1979年 | 4分 | 34戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
江東区亀戸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均85.7万円/㎡に対して+7%です。
ファミール亀戸の諸元
- 所在地
- 東京都江東区亀戸1丁目19-6
- 最寄駅
- 東武亀戸線 亀戸駅 徒歩5分（道路距離543m）
- 竣工
- 1980年2月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全207戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,714人
- 小学校区
- 第一亀戸小学校
- 中学校区
- 第三亀戸中学校
- 緯度経度
- 35.695591, 139.823715
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一亀戸小学校
- 江東区亀戸2-5-7
- 中学校
- 第三亀戸中学校
- 江東区亀戸1-12-10
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミール亀戸から最も近い標準地（約162m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.7万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区亀戸１丁目２５番１３
この標準地の周辺の状況
中層の共同住宅、事務所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第三亀戸中学校中学校233m
- 東京服装文化学院専修学校238m
- 江東区立第一亀戸小学校小学校367m
- 専門学校デジタル&ランゲージ 秀林専修学校400m
- 専門学校読売自動車大学校専修学校440m
保育園・幼稚園
- 江東区亀戸第三保育園保育所104m
- まんとみ幼稚園幼稚園220m
- おはよう保育園 亀戸保育所294m
- 亀戸プチ・クレイシュ保育所397m
- 江東区立第一亀戸幼稚園幼稚園397m
医療機関
- 古川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科127m
- 亀戸矯正歯科・小児歯科歯科診療所・矯正歯科 小児歯科 歯科167m
- 医療法人社団和栄会 武内歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科180m
- 亀戸大島クリニック診療所・整形外科182m
- 和田デンタルクリニック亀戸歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科204m
福祉施設
- ラック亀戸障害者サービス施設159m
- 亀戸長寿サポートセンター相談所等の施設161m
- あくとケア 亀戸障害者サービス施設168m
- オンブレ・ジャパン障害者サービス施設206m
- トータスケア株式会社障害者サービス施設207m
文化施設
- 江東区立城東図書館図書館786m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,264m
- 江東区立亀戸図書館図書館1,418m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミール亀戸のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区亀戸の他の建物
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