ハピーハイツ亀戸
東京都江東区亀戸1丁目39-1
東武亀戸線 亀戸駅 徒歩3分（396m）
ハピーハイツ亀戸は、1974年3月竣工、地上10階・地下1階で総戸数40戸の中規模マンションです。東武亀戸線 亀戸駅から道路距離396mを実測した徒歩5分に位置し、商業地域かつ防火地域にあたる区画に建ちます。
ハピーハイツ亀戸の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,036万円
55㎡は江東区亀戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.2万円/㎡
−49%江東区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は55.2万円/㎡、55㎡換算で推定価格3,036万円という目安です。亀戸の成約㎡単価の中央値92.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2007年である一方、本物件は1974年築で、築1年あたり2.19%の下落率が働く点が主な理由です。階数・向き・リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区亀戸の成約㎡単価の中央値（92.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区亀戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引889件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
92.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
亀戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
亀戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
ハピーハイツ亀戸の諸元
- 所在地
- 東京都江東区亀戸1丁目39-1
- 最寄駅
- 東武亀戸線 亀戸駅 徒歩3分（道路距離396m）
- 竣工
- 1974年3月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,714人
- 小学校区
- 第一亀戸小学校
- 中学校区
- 第三亀戸中学校
- 緯度経度
- 35.696098, 139.824829
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一亀戸小学校
- 江東区亀戸2-5-7
- 中学校
- 第三亀戸中学校
- 江東区亀戸1-12-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハピーハイツ亀戸から最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.7万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区亀戸１丁目２５番１３
この標準地の周辺の状況
中層の共同住宅、事務所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京服装文化学院専修学校195m
- 江東区立第三亀戸中学校中学校347m
- 江東区立第一亀戸小学校小学校369m
- 専門学校読売自動車大学校専修学校373m
- 専門学校デジタル&ランゲージ 秀林専修学校404m
保育園・幼稚園
- 江東区亀戸第三保育園保育所171m
- 亀戸プチ・クレイシュ保育所316m
- グローバルキッズ亀戸園保育所316m
- まんとみ幼稚園幼稚園332m
- ポピンズナーサリースクール亀戸保育所363m
医療機関
- 古川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科43m
- 亀戸矯正歯科・小児歯科歯科診療所・矯正歯科 小児歯科 歯科77m
- 医療法人社団和栄会 武内歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科126m
- 五の橋レディスクリニック診療所・婦人科131m
- 医療法人社団弘大会 五の橋こどもクリニック診療所・小児科 内科151m
福祉施設
- あくとケア 亀戸障害者サービス施設112m
- フォービスライフ江東障害者サービス施設120m
- 亀戸長寿サポートセンター相談所等の施設145m
- ヒューマングロー亀戸障害者サービス施設177m
- オンブレ・ジャパン障害者サービス施設178m
文化施設
- 江東区立城東図書館図書館808m
- 江東区立亀戸図書館図書館1,313m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,376m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハピーハイツ亀戸のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区亀戸の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。