ハイネス亀戸
東京都江東区亀戸7丁目39-26
東武亀戸線 亀戸水神駅 徒歩8分（992m）
ハイネス亀戸は、東武亀戸線 亀戸水神駅から徒歩13分の場所に建つ、総戸数46戸・地上6階の1979年9月竣工のマンションです。準工業地域に位置し、鑑定士は周辺を住宅や事業所に小工場が混在する住宅地域と評価しています。
ハイネス亀戸の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,036万円
55㎡は江東区亀戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.2万円/㎡
−49%江東区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は55.2万円/㎡、55㎡換算で推定3,036万円が目安です。亀戸の成約㎡単価の中央値92.0万円/㎡、江東区全体の107.9万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年の中央値が2007年で、江東区では築1年あたり2.19%の下落が見られるため、1979年竣工という築年が差の主な要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区亀戸の成約㎡単価の中央値（92.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区亀戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引889件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
92.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
亀戸水神駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
亀戸水神駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイネス亀戸 | 1979年 | 8分 | — | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| 亀戸ハイツ | 1979年 | 12分 | 54戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| グリーンキャピタル亀戸水神 | 1980年 | 1分 | 30戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| クレール亀戸 | 1980年 | 8分 | 22戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| 亀戸リリエンハイム | 1981年 | 6分 | 69戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| 富士見コーポビアネーズ | 1977年 | 7分 | 15戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ニューパークハイツ | 1976年 | 2分 | 161戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
ハイネス亀戸の諸元
- 所在地
- 東京都江東区亀戸7丁目39-26
- 最寄駅
- 東武亀戸線 亀戸水神駅 徒歩8分（道路距離992m）
- 竣工
- 1979年9月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約4,224人
- 小学校区
- 第二亀戸小学校
- 中学校区
- 亀戸中学校
- 緯度経度
- 35.696304, 139.839828
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二亀戸小学校
- 江東区亀戸6-36-1
- 中学校
- 亀戸中学校
- 江東区亀戸9-2-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイネス亀戸から最も近い標準地（約190m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.2万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区亀戸９丁目１２０番１１
この標準地の周辺の状況
住宅や事業所等の中に小工場も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央学院大学中央高等学校高等学校62m
- 江東区立亀戸中学校中学校216m
- 江東区立浅間竪川小学校小学校318m
- 江東区立第三大島小学校小学校646m
- 江戸川区立平井南小学校小学校657m
保育園・幼稚園
- 江東亀戸サテライトグローバルキッズ竪川園保育所45m
- 保育園ミルキーウェイ亀戸園保育所139m
- 亀戸浅間保育園保育所252m
- 江東区亀戸第二保育園保育所279m
- ココロラボインターナショナル大島保育所441m
医療機関
- タカラベ歯科七丁目診療所歯科診療所・歯科150m
- 四方歯科医院歯科診療所・歯科230m
- 本内歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科230m
- さとう歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科375m
- 医療法人社団広育会 わかたけクリニック診療所・内科 外科 整形外科 リハビリテーション科 脳神経外科396m
福祉施設
- 亀戸第三児童館児童館85m
- 介護付有料老人ホーム プレザングラン江東亀戸有料老人ホーム136m
- 江東区亀戸福祉園障害者サービス施設186m
- 大島児童館児童館324m
- 株式会社 カインドケア障害者サービス施設364m
文化施設
- 江東区立亀戸図書館図書館85m
- 江東区立東大島図書館図書館783m
- 江戸川区立小松川図書館図書館1,156m
- 江東区立城東図書館図書館1,412m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイネス亀戸のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区亀戸の他の建物
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