アイルグランデ亀戸
東京都江東区亀戸4丁目26-5
東武亀戸線 亀戸駅 徒歩9分（763m）
アイルグランデ亀戸は、2025年11月竣工・総戸数18戸の10階建てで、亀戸4丁目の商業地域に立ちます。889件の成約データで築年中央値が2007年の亀戸において、竣工年の新しさが際立つ小規模物件です。小学校区の香取小学校は72mの距離にあります。
アイルグランデ亀戸の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,084万円
55㎡は江東区亀戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
128.8万円/㎡
+19%江東区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は128.8万円で、亀戸の成約中央値92.0万円/㎡、江東区全体の107.9万円/㎡をいずれも上回る目安です。江東区の成約では築1年あたり2.19%の下落傾向が見られ、2025年竣工という築浅条件が推定値を押し上げています。階数や向き、眺望は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
江東区江東区亀戸の成約㎡単価の中央値（92.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区亀戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引889件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
92.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
亀戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
亀戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アイルグランデ亀戸 | 2025年 | 9分 | — | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| アトラス亀戸レジデンス | 2025年 | 8分 | 52戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| プラウドタワー亀戸クロス | 2022年 | 2分 | 934戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| アルテシモクレルトルテ | 2022年 | 5分 | 74戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| プレミアムキューブ亀戸 | 2022年 | 8分 | 65戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| スカイコートプライム亀戸 | 2021年 | 8分 | 59戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| メインステージ亀戸6 | 2021年 | 9分 | 42戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
アイルグランデ亀戸の諸元
- 所在地
- 東京都江東区亀戸4丁目26-5
- 最寄駅
- 東武亀戸線 亀戸駅 徒歩9分（道路距離763m）
- 竣工
- 2025年11月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,714人
- 小学校区
- 香取小学校
- 中学校区
- 第二亀戸中学校
- 緯度経度
- 35.704098, 139.825867
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 香取小学校
- 江東区亀戸4-26-22
- 中学校
- 第二亀戸中学校
- 江東区亀戸4-51-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アイルグランデ亀戸から最も近い標準地（約229m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.6万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区亀戸４丁目３３番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、中小規模作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立香取小学校小学校72m
- 墨田区立立花吾嬬の森小学校小学校426m
- 江東区立水神小学校小学校507m
- 専門学校読売自動車大学校専修学校526m
- 東京都立江東商業高等学校高等学校540m
保育園・幼稚園
- 江東区亀戸第四保育園保育所182m
- 東あずま保育園保育所321m
- 亀戸幼稚園幼稚園346m
- にじいろ保育園亀戸保育所352m
- アンジェリカ亀戸保育園保育所410m
医療機関
- すぎさき歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科80m
- 花王株式会社 東京地区事業場健康開発室診療所・内 皮 歯203m
- かめいどファミリー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科209m
- 医療法人社団ウエノ整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科217m
- 誠クリニック診療所・内科 皮膚科 アレルギー科217m
福祉施設
- すまいるサポート障害者サービス施設153m
- アイ ケアサービス障害者サービス施設161m
- 亀戸北長寿サポートセンター相談所等の施設178m
- ソフトパワー障害者サービス施設250m
- 立花児童館児童館311m
文化施設
- 墨田区立立花図書館図書館1,103m
- 江東区立亀戸図書館図書館1,453m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アイルグランデ亀戸のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区亀戸の他の建物
アイルグランデ亀戸の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。