コスモ亀戸水神
東京都江東区亀戸8丁目25-5
東武亀戸線 亀戸水神駅 徒歩4分（372m）
コスモ亀戸水神は、東武亀戸線 亀戸水神駅から徒歩5分に建つ地上10階・総戸数29戸の中規模マンションです。1990年2月竣工で、亀戸の取引住戸の築年中央値2007年より古い世代にあたります。江東区立第二亀戸中学校が118mと、通学先が至近にある点が特徴です。
コスモ亀戸水神の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,486万円
55㎡は江東区亀戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.4万円/㎡
−41%江東区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は63.4万円/㎡、55㎡換算で推定価格3,486万円という目安です。亀戸の成約㎡単価中央値92.0万円/㎡、江東区全体の107.9万円/㎡を下回りますが、これは築年差が大きく影響しています。江東区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落率が出ており、1990年築という点が水準を押し下げる形です。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区亀戸の成約㎡単価の中央値（92.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区亀戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引889件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
92.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
亀戸水神駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
亀戸水神駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ亀戸水神 | 1990年 | 4分 | — | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| Ｋプラネット | 1990年 | 4分 | 14戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ダイアパレス亀戸 | 1989年 | 12分 | 72戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション亀戸中央公園 | 1992年 | 8分 | 28戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション亀戸第7 | 1992年 | 10分 | 86戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション亀戸蔵前橋通り | 1987年 | 3分 | 29戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション亀戸5丁目 | 1987年 | 5分 | 30戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
コスモ亀戸水神の諸元
- 所在地
- 東京都江東区亀戸8丁目25-5
- 最寄駅
- 東武亀戸線 亀戸水神駅 徒歩4分（道路距離372m）
- 竣工
- 1990年2月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約4,224人
- 小学校区
- 水神小学校
- 中学校区
- 第二亀戸中学校
- 緯度経度
- 35.702522, 139.834015
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 水神小学校
- 江東区亀戸5-22-22
- 中学校
- 第二亀戸中学校
- 江東区亀戸4-51-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ亀戸水神から最も近い標準地（約297m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.2万円/㎡
+6%前年比
東京都墨田区立花一丁目１５番４
この標準地の周辺の状況
小規模の一般住宅が密集する線路に近い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第二亀戸中学校中学校118m
- 東京都立江東商業高等学校高等学校227m
- 江東区立水神小学校小学校567m
- 墨田区立立花吾嬬の森小学校小学校621m
- 墨田区立東吾嬬小学校小学校693m
保育園・幼稚園
- 墨田区立立花幼稚園幼稚園324m
- 平井第二保育園保育所341m
- ワーカーズコープ亀戸のびっこ保育園保育所490m
- 東あずま保育園保育所490m
- 墨田区立たちばな認定こども園保育所506m
医療機関
- みよしビル歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科214m
- 墨田区特別養護老人ホームたちばなホーム医務室診療所・内324m
- 栁沼歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科347m
- 東京清風園診療所診療所・内357m
- 医療法人社団 清雅会 Shimizu Maternity Clinic診療所・内科 小児科 産婦人科372m
福祉施設
- 介護クラーク東日本橋障害者サービス施設209m
- ReHOPE 墨田有料老人ホーム213m
- ケアリッツ亀戸障害者サービス施設284m
- 墨田区立特別養護老人ホームたちばなホーム介護保険等の施設322m
- すみだステップハウスおおぞら にじの子児童発達支援センター327m
文化施設
- 江東区立亀戸図書館図書館784m
- 墨田区立立花図書館図書館909m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ亀戸水神のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区亀戸の他の建物
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