グレイス第２深川
東京都江東区猿江1丁目1-6
都営新宿線 菊川駅 徒歩8分（695m）
グレイス第２深川は、江東区猿江1丁目に1980年7月に竣工した地上6階・総戸数27戸の中規模マンションです。都営新宿線菊川駅までは道路距離695mを実測した徒歩9分。準工業地域に位置し、周辺はマンションと事業所、住宅が混在する地域です。
グレイス第２深川の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,332万円
70㎡は江東区猿江で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.2万円/㎡
−29%江東区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は76.2万円/㎡、70㎡換算で推定価格5,332万円という目安です。猿江の成約中央値90.8万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1988年で、本建物が8年ほど築古という関係があります。江東区全体の107.9万円/㎡と比べても差があり、築1年あたり2.19%の下落率が反映された水準です。
この相場の算出方法
江東区江東区猿江の成約㎡単価の中央値（90.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区猿江の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
6,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
90.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
菊川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
菊川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレイス第２深川 | 1980年 | 8分 | — | 猿江 | 90.8万円/㎡ |
| グリーンハイツ | 1980年 | 4分 | 8戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
| グレイス深川 | 1980年 | 7分 | 29戸 | 猿江 | 90.8万円/㎡ |
| カナール住吉 | 1982年 | 4分 | 8戸 | 住吉 | 108.3万円/㎡ |
| ラ・メゾン森下 | 1981年 | 8分 | 51戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
| 東建ニューハイツ元加賀 | 1985年 | 6分 | 146戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
| トダカ深川コーポ | 1973年 | 5分 | 72戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
江東区猿江の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均109.2万円/㎡に対して-17%です。
グレイス第２深川の諸元
- 所在地
- 東京都江東区猿江1丁目1-6
- 最寄駅
- 都営新宿線 菊川駅 徒歩8分（道路距離695m）
- 竣工
- 1980年7月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,140人
- 小学校区
- 東川小学校
- 中学校区
- 深川第七中学校
- 緯度経度
- 35.685284, 139.810074
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東川小学校
- 江東区住吉1-12-2
- 中学校
- 深川第七中学校
- 江東区毛利1-14-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレイス第２深川から最も近い標準地（約463m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
66.0万円/㎡
+10%前年比
東京都墨田区菊川三丁目５番２２
この標準地の周辺の状況
マンション、事業所、住宅等の混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立墨田工科高等学校高等学校280m
- 江東区立元加賀小学校小学校379m
- 江東区立深川第一中学校中学校392m
- 江東区立東川小学校小学校421m
- 江東区立扇橋小学校小学校482m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ森下五丁目園保育所110m
- まなびの森保育園白河保育所207m
- 保育園ミルキーウェイ清澄白河園保育所268m
- マミー保育園扇橋保育所291m
- 江東区猿江保育園保育所317m
医療機関
- 医療法人社団瞳心会 かさい眼科診療所・眼科75m
- 小林デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科78m
- 住吉ミモザ歯科・矯正歯科歯科診療所・矯正歯科 小児歯科 歯科138m
- さるえこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科166m
- デンタルオフィスワタナベ歯科診療所・歯科 歯科口腔外科206m
福祉施設
- ニチイケアセンター江東障害者サービス施設113m
- Ｒａｉｎｂｏｗ Ｈｏｍｅ障害者サービス施設114m
- 深川老人福祉センター森下分館老人福祉センター116m
- 乳幼児親子教室児童発達支援センター241m
- 第２乳幼児親子教室児童福祉サービス施設254m
文化施設
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館422m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館454m
- 江東区立深川図書館図書館1,385m
- 墨田区立緑図書館図書館1,443m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレイス第２深川のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区猿江の他の建物
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