カナール住吉
東京都江東区住吉1丁目2-12
都営新宿線 菊川駅 徒歩4分（383m）
カナール住吉は、菊川駅から徒歩5分の商業地域に建つ、総戸数8戸・地上8階の小規模マンションです。1982年3月竣工で、住吉の取引住戸の築年中央値2004年より20年以上古い部類に入ります。1フロアあたりの戸数が少ない構成です。
カナール住吉の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,678万円
55㎡は江東区住吉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.9万円/㎡
−38%江東区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は66.9万円/㎡、55㎡換算で推定3,678万円が目安です。住吉の成約中央値108.3万円/㎡、江東区全体の107.9万円/㎡を下回りますが、これは築年の古さが主因です。江東区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、1982年築という点が推定値を押し下げています。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区住吉の成約㎡単価の中央値（108.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区住吉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
108.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
菊川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
菊川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| カナール住吉 | 1982年 | 4分 | — | 住吉 | 108.3万円/㎡ |
| ラ・メゾン森下 | 1981年 | 8分 | 51戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
| グレイス深川 | 1980年 | 7分 | 29戸 | 猿江 | 90.8万円/㎡ |
| グリーンハイツ | 1980年 | 4分 | 8戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
| グレイス第２深川 | 1980年 | 8分 | 27戸 | 猿江 | 90.8万円/㎡ |
| 東建ニューハイツ元加賀 | 1985年 | 6分 | 146戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
| トダカ深川コーポ | 1973年 | 5分 | 72戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
江東区住吉の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均100.4万円/㎡に対して+8%です。
カナール住吉の諸元
- 所在地
- 東京都江東区住吉1丁目2-12
- 最寄駅
- 都営新宿線 菊川駅 徒歩4分（道路距離383m）
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,140人
- 小学校区
- 菊川小学校
- 中学校区
- 竪川中学校
- 緯度経度
- 35.688534, 139.810272
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菊川小学校
- 墨田区立川4-12-15
- 中学校
- 竪川中学校
- 墨田区亀沢4-11-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
カナール住吉から最も近い標準地（約180m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
66.0万円/㎡
+10%前年比
東京都墨田区菊川三丁目５番２２
この標準地の周辺の状況
マンション、事業所、住宅等の混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立東川小学校小学校205m
- 墨田区立菊川小学校小学校416m
- 江東区立深川第七中学校中学校433m
- 東京都立墨田工科高等学校高等学校472m
- 江東区立深川第一中学校中学校549m
保育園・幼稚園
- 菊川保育園保育所80m
- グローバルキッズ住吉園保育所110m
- キッズパートナー菊川保育所235m
- まなべ幼稚園幼稚園391m
- ベネッセ菊川保育園保育所394m
医療機関
- 住吉パール歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科 歯科 小児歯科 歯科口腔外科75m
- サンクリニックブレストケア・イムノケア診療所・内 消内 外90m
- しんばた歯科医院歯科診療所・歯科167m
- 社会福祉法人 あそか会 あそか病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 神経内科 アレルギー科 外科 整形外科 脳神経外科 婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 肛門科 リハビリ科 放射線科 歯科 心臓血管外科187m
- かほる歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 口外189m
福祉施設
- 第２乳幼児親子教室児童福祉サービス施設147m
- 地域活動支援センター ウィル・オアシス障害者サービス施設151m
- ブライトの家介護保険等の施設184m
- あそか園介護保険等の施設191m
- 住吉長寿サポートセンター相談所等の施設193m
文化施設
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館342m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館802m
- 墨田区立緑図書館図書館1,184m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
カナール住吉のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区住吉の他の建物
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