パークホームズ目黒リバーサウス
東京都品川区西五反田3丁目8-21
東急目黒線 不動前駅 徒歩5分（401m）
パークホームズ目黒リバーサウスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,300万円
45㎡は品川区西五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
140.0万円/㎡
+10%品川区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
この相場の算出方法
品川区品川区西五反田の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引617件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
不動前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
不動前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ目黒リバーサウス | 2005年 | 5分 | 117戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| エティア目黒ウエストタワー | 2005年 | 4分 | 60戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| グローリオ目黒不動前 | 2004年 | 7分 | 51戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| パレソレイユ目黒不動前 | 2003年 | 6分 | 35戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| ガーラヒルズ不動前 | 2014年 | 9分 | 63戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| エティア目黒イーストコート | 2006年 | 3分 | 36戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| グレイスガーデン武蔵小山 | 2003年 | 8分 | 38戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
品川区西五反田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均130.1万円/㎡に対して+8%です。
建物の構成
パークホームズ目黒リバーサウスは2棟で構成されています。総戸数は117戸、2005年に全棟が竣工しています。階数は地上14階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2005年 | 117戸 | 地上14階 |
| アーバンレジデンス | 2005年 | 117戸 | 地上14階 |
パークホームズ目黒リバーサウスの諸元
- 所在地
- 東京都品川区西五反田3丁目8-21
- 最寄駅
- 東急目黒線 不動前駅 徒歩5分（道路距離401m）
- 竣工
- 2005年11月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全117戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上14階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,265人
- 緯度経度
- 35.626286, 139.716965
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ目黒リバーサウスから最も近い標準地（約304m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
111.0万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区西五反田五丁目４８４番４
この標準地の周辺の状況
飲食店、店舗兼住宅等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 攻玉社中学校中学校389m
- 攻玉社高等学校高等学校407m
- 品川区立第四日野小学校小学校427m
- 杉野服飾大学短期大学部短期大学448m
- 品川区立第一日野小学校小学校472m
保育園・幼稚園
- 西五反田保育園保育所24m
- ウィズブック保育園西五反田保育所93m
- 不動前えほん保育園保育所228m
- こころしながわふどうまえ保育園保育所242m
- キッズガーデン品川上大崎保育所286m
医療機関
- 不動前デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科30m
- 医療法人社団青葉会 カルナ五反田クリニック診療所・内科 外科112m
- ツツミ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科115m
- 渡辺眼科診療所・眼科133m
- おおさわ胃腸肛門内視鏡クリニック品川診療所・内科 胃腸内科 肛門外科133m
福祉施設
- グループホームcarna五反田介護保険等の施設109m
- carna五反田有料老人ホーム110m
- ケアホスピタル 西小山有料老人ホーム115m
- 小規模多機能ホームcarna五反田介護保険等の施設116m
- 小山台在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター161m
文化施設
- 品川区立五反田図書館図書館420m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館458m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館766m
- 清泉女子大学附属図書館図書館1,018m
- 品川区立大崎図書館図書館1,166m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
品川区品川区西五反田の他の建物
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