オープンレジデンス島津山
東京都品川区東五反田3丁目7-11
都営浅草線 高輪台駅 徒歩5分（404m）
オープンレジデンス島津山は、東五反田3丁目に建つ総戸数21戸、地上3階・地下1階の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、容積率150.0%という制約が、周辺のタワー型物件とは異なる低層の住環境を形づくっています。
オープンレジデンス島津山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
9,544万円
55㎡は品川区東五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
173.5万円/㎡
+37%品川区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は173.5万円/㎡、55㎡で推定価格9,544万円が目安です。東五反田の㎡単価中央値145.0万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値2002年に対し2011年竣工と築浅である点が理由の一つです。同じ高輪台駅圏の2009年築や2015年築の建物が145.0万円/㎡前後で成約している点との差は、階数や向きを反映していない推定値である点に留意が必要です。
この相場の算出方法
品川区品川区東五反田の成約㎡単価の中央値（145.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引345件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
145.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
高輪台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高輪台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンス島津山 | 2011年 | 5分 | 21戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ブランズ島津山 | 2009年 | 4分 | 51戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| パークハウス島津山 | 2001年 | 7分 | 26戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| プラウドタワー高輪台 | 2014年 | 2分 | 99戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア高輪台 | 2015年 | 4分 | 34戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 島津山テラス | 2007年 | 6分 | 18戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ルジェンテ高輪台 | 2006年 | 3分 | 38戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
品川区東五反田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均135.0万円/㎡に対して+7%です。
建物の構成
オープンレジデンス島津山は2棟で構成されています。総戸数は21戸、2011年に全棟が竣工しています。階数は地上3階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2011年 | 21戸 | 地上3階 |
| W棟 | 2011年 | 21戸 | 地上3階 |
オープンレジデンス島津山の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東五反田3丁目7-11
- 最寄駅
- 都営浅草線 高輪台駅 徒歩5分（道路距離404m）
- 竣工
- 2011年5月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全21戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上3階
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,185人
- 緯度経度
- 35.628868, 139.728958
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンス島津山から最も近い標準地（約71m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
138.0万円/㎡
+10%前年比
東京都品川区東五反田三丁目１９１番４３９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が多い高台の著名な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 清泉女子大学大学176m
- 東京医療保健大学大学368m
- 頌栄女子学院中学校中学校369m
- 頌栄女子学院高等学校高等学校384m
- 品川区立日野学園義務教育学校483m
保育園・幼稚園
- 大空と大地のなーさりぃ東五反田園保育所189m
- ほっぺるランド東五反田保育所195m
- 太陽の子 東五反田保育園保育所309m
- ニチイキッズ白金台保育園保育所336m
- えほんのもり白金台保育園保育所507m
医療機関
- 天谷内科診療所・内科 小児科117m
- ミュゼ矯正デンタルクリニック五反田院歯科診療所・矯正歯科209m
- 医療法人社団聖純根会 村木医院診療所・内科 精神科 神経科282m
- 医療法人社団柊会 島津山眼科診療所・眼科302m
- 五反田泌尿器科内科 すどうクリニック診療所・泌尿器科 内科304m
福祉施設
- 株式会社ハート・トータルサービス障害者サービス施設222m
- コプラス 相談支援事業部障害者サービス施設228m
- コプラス 五反田教室児童発達支援センター231m
- 品川区立東五反田地域密着型多機能ホーム 東五反田倶楽部介護保険等の施設304m
- 品川区立東五反田地域密着型多機能ホーム グループホーム東五反田介護保険等の施設306m
文化施設
- 清泉女子大学附属図書館図書館177m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館988m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,164m
- 品川区立大崎図書館図書館1,180m
- 品川区立五反田図書館図書館1,320m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンス島津山のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東五反田の他の建物
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