コスモ大井町グレイスシティ
東京都品川区東大井5丁目23-16
東急大井町線 大井町駅 徒歩6分（491m）
コスモ大井町グレイスシティは、大井町駅から徒歩7分の東大井5丁目に建つ、地上5階・総戸数74戸のマンションです。近隣商業地域に位置しながら5階建てと低層で、同じ駅の同年代物件と比べても小規模な構成にあたります。
コスモ大井町グレイスシティの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,773万円
55㎡は品川区東大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.0万円/㎡
−17%品川区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は105.0万円/㎡で、東大井の成約中央値118.3万円/㎡を下回る水準です。取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し、本物件は1998年3月竣工と築古で、築1年あたり2.00%の下落が単価差に表れています。品川区全体の127.1万円/㎡との差も同様の理由で、あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
品川区品川区東大井の成約㎡単価の中央値（118.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引320件を集計しています。
成約価格の中央値
6,450万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
118.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
大井町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大井町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ大井町グレイスシティ | 1998年 | 6分 | — | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| ガラシティ大井町駅前 | 1998年 | 3分 | 19戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス大井一丁目 | 1998年 | 5分 | 49戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| 大井ゼームス坂ヒルズ | 1996年 | 6分 | 29戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| 東大井シティハウス | 1998年 | 4分 | 49戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| 日神パレステージ大井町 | 1997年 | 4分 | 38戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク品川仙台坂 | 2005年 | 6分 | 41戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
品川区東大井の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均124.2万円/㎡に対して-5%です。
コスモ大井町グレイスシティの諸元
- 所在地
- 東京都品川区東大井5丁目23-16
- 最寄駅
- 東急大井町線 大井町駅 徒歩6分（道路距離491m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全74戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,116人
- 緯度経度
- 35.604431, 139.737305
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ大井町グレイスシティから最も近い標準地（約91m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
77.8万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区東大井三丁目６７１番４１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 池見東京医療専門学校専修学校203m
- 品川区立立会小学校小学校264m
- 東京マックス美容専門学校専修学校404m
- 品川区立鮫浜小学校小学校429m
- 品川区立浜川中学校中学校464m
保育園・幼稚園
- アソシエ東大井公園保育園保育所110m
- 大井保育園保育所148m
- グローバルキッズ立会川園保育所151m
- みらいく東大井園保育所195m
- 大井町えほん保育園保育所218m
医療機関
- 小澤医院診療所・内科 小児科 アレルギー科 皮膚科39m
- 鈴木内科医院診療所・内科 リハビリテーション科 放射線科92m
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯科100m
- 医療法人社団孝徳会 孝仁クリニック診療所・内科 小児科188m
- 大井町メンタルクリニック診療所・内科 精神科 神経科 心療内科188m
福祉施設
- いちにのさん障害者サービス施設54m
- ヘルパーステーション のぞみ障害者サービス施設191m
- 相談支援事業所パルレ児童福祉サービス施設266m
- 移動支援事業所ステップアップ障害者サービス施設269m
- 南大井第二在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター282m
文化施設
- 品川区立大井図書館図書館1,017m
- 品川区立二葉図書館図書館1,036m
- 品川区立八潮図書館図書館1,365m
- 品川区立品川図書館図書館1,457m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ大井町グレイスシティのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東大井の他の建物
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