御殿山第２コーポラス
東京都品川区北品川6丁目7-8
京急本線 北品川駅 徒歩9分（986m）
御殿山第２コーポラスは、北品川6丁目に建つ地上6階・35戸の中規模マンションです。1970年竣工で、北品川の取引住戸の築年中央値である2003年より30年以上さかのぼります。第１種中高層住居専用地域に位置し、周囲は区画の整った住宅地です。
御殿山第２コーポラスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,455万円
55㎡は品川区北品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.0万円/㎡
−36%品川区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は81.0万円/㎡で、55㎡換算の推定価格は4,455万円です。北品川の㎡単価中央値135.0万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡を下回りますが、これは築年による下落（築1年あたり2.00%）を反映した推定のためです。同じ駅で築年が近い建物の成約単価は126.7〜135.0万円/㎡で、階数や向き、リフォーム状況は推定に含まれていません。
この相場の算出方法
品川区品川区北品川の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区北品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引379件を集計しています。
成約価格の中央値
6,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
北品川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北品川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 御殿山第２コーポラス | 1970年 | 9分 | — | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| ハイツ北品川 | 1970年 | 5分 | 62戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| メイツ品川 | 1976年 | 6分 | 106戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| 御殿山パークハウス | 1970年 | 5分 | 51戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| ラグーネ品川 | 1980年 | 8分 | 17戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| 御殿山第１コーポラス | 1970年 | 7分 | 32戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| 御殿山ニューハウジング | 1970年 | 7分 | 34戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
品川区北品川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均126.7万円/㎡に対して+7%です。
御殿山第２コーポラスの諸元
- 所在地
- 東京都品川区北品川6丁目7-8
- 最寄駅
- 京急本線 北品川駅 徒歩9分（道路距離986m）
- 竣工
- 1970年7月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,531人
- 緯度経度
- 35.624302, 139.734161
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
御殿山第２コーポラスから最も近い標準地（約233m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
102.0万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区北品川５丁目７１８番４８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立御殿山小学校小学校208m
- 品川区立日野学園義務教育学校528m
- 品川女子学院中等部中学校572m
- 清泉女子大学大学573m
- 品川女子学院高等部高等学校605m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン北品川保育所131m
- 品川区立御殿山幼稚園幼稚園283m
- 五反田第二保育園保育所325m
- 品川教会附属幼稚園幼稚園359m
- 認定こども園品川区立五反田保育園保育所516m
医療機関
- 株式会社日本総合研究所 第二健康管理室診療所・内科71m
- 医療法人社団友正会 品川御殿山クレイン歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科71m
- 松脇クリニック品川診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科 呼吸器内科 麻酔科71m
- 品川御殿山皮膚科診療所・皮膚科 小児皮膚科 美容皮膚科 アレルギー科71m
- 東京インターナショナルクリニック診療所・内科 外科146m
福祉施設
- チャームプレミア グラン 御殿山弐番館有料老人ホーム102m
- ケアステーション リリフル障害者サービス施設122m
- てんとうむし御殿山児童福祉サービス施設165m
- チャームプレミアグラン御殿山有料老人ホーム213m
- 介護老人保健施設ソピア御殿山介護保険等の施設253m
文化施設
- 清泉女子大学附属図書館図書館645m
- 品川区立大崎図書館図書館993m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,060m
- 品川区立品川図書館図書館1,108m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
御殿山第２コーポラスのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区北品川の他の建物
御殿山第２コーポラスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。