コンシェリア品川クロッシア
東京都品川区北品川1丁目30-25
京急本線 北品川駅 徒歩5分（353m）
コンシェリア品川クロッシアは、京急本線北品川駅から徒歩5分に建つ総戸数37戸・地上14階の建物です。2022年6月竣工で、北品川の取引住戸の築年中央値である2003年より20年近く新しく、戸数も抑えられた小規模な構成です。
コンシェリア品川クロッシアの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1億395万円
55㎡は品川区北品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
189.0万円/㎡
+49%品川区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は189.0万円/㎡、55㎡換算で推定価格10,395万円という目安で、いずれも販売価格ではありません。北品川の㎡単価中央値135.0万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡を上回ります。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、2022年竣工という築浅であることが水準の主な理由です。
この相場の算出方法
品川区品川区北品川の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区北品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引379件を集計しています。
成約価格の中央値
6,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
北品川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北品川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンシェリア品川クロッシア | 2022年 | 5分 | — | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| スカイコートルアナ御殿山 | 2022年 | 10分 | 27戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| サンウッドウエリス品川御殿山 | 2022年 | 11分 | 25戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア品川 | 2018年 | 2分 | 25戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| ブリリア品川キャナルサイド | 2018年 | 6分 | 51戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| ミテッツァ北品川 | 2015年 | 3分 | 22戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| ガリシア品川 | 2014年 | 3分 | 51戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
コンシェリア品川クロッシアの諸元
- 所在地
- 東京都品川区北品川1丁目30-25
- 最寄駅
- 京急本線 北品川駅 徒歩5分（道路距離353m）
- 竣工
- 2022年6月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,531人
- 緯度経度
- 35.620296, 139.741699
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンシェリア品川クロッシアから最も近い標準地（約232m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
98.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区北品川１丁目９３番４外
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立台場小学校小学校199m
- 品川女子学院高等部高等学校221m
- 品川女子学院中等部中学校252m
- 品川区立品川学園義務教育学校417m
- 品川区立城南第二小学校小学校655m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 北品川保育所19m
- 品川区立台場幼稚園幼稚園195m
- さくらさくみらい御殿山保育所220m
- 北品川保育園保育所267m
- 認定こども園品川区立北品川第二保育園保育所330m
医療機関
- さいとう歯科医院歯科診療所・歯科26m
- 医療法人社団緑陽会 小野歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科71m
- 北品川眼科診療所・眼科72m
- 公益財団法人河野臨牀医学研究所附属北品川クリニック診療所・内科72m
- 品川志匠会病院病院・整形外科 脳神経外科 麻酔科 リハビリ科73m
福祉施設
- おもてなし介護保険等の施設57m
- アートキッズ療育児童発達支援センター170m
- アプリ児童デイサービス北品川児童発達支援センター238m
- 相談支援事業所 アプリ北品川児童福祉サービス施設239m
- 相談支援事業所アプリ北品川障害者サービス施設247m
文化施設
- 品川区立品川図書館図書館384m
- 東京海洋大学附属図書館品川本館図書館967m
- 品川区立大崎図書館図書館1,456m
- 清泉女子大学附属図書館図書館1,459m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンシェリア品川クロッシアのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区北品川の他の建物
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