クレッセント南品川
東京都品川区南品川2丁目8-18
京急本線 青物横丁駅 徒歩5分（440m）
クレッセント南品川は、1995年11月竣工・地上8階建て・総戸数84戸の中規模マンションです。京急本線青物横丁駅から徒歩6分、飲食店や小売店舗が連なる近隣商業地域に位置し、城南小学校まで76mという学校至近の立地です。
クレッセント南品川の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,550万円
50㎡は品川区南品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.0万円/㎡
−28%品川区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は91.0万円で、50㎡なら4,550万円が目安です。南品川の成約㎡単価の中央値113.3万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年であるのに対し本建物は1995年築で、築1年あたり2.00%の下落率が働くためです。売り出し中の価格ではない点にご注意ください。
この相場の算出方法
品川区品川区南品川の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区南品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引215件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
青物横丁駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青物横丁駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセント南品川 | 1995年 | 5分 | — | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| 南品川ハイツ | 1994年 | 2分 | 11戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| クレッセント品川 | 1999年 | 5分 | 136戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| ガーデンホームゼームス坂 | 1996年 | 4分 | 36戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| カーサフィオーレ品川 | 1999年 | 6分 | 19戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| 菱和パレス南品川 | 1996年 | 7分 | 28戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| アネックス東品川 | 2000年 | 6分 | 29戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
品川区南品川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均126.7万円/㎡に対して-11%です。
クレッセント南品川の諸元
- 所在地
- 東京都品川区南品川2丁目8-18
- 最寄駅
- 京急本線 青物横丁駅 徒歩5分（道路距離440m）
- 竣工
- 1995年11月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全84戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,242人
- 緯度経度
- 35.612694, 139.744110
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセント南品川から最も近い標準地（約273m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
119.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区南品川三丁目４３４番１外
この標準地の周辺の状況
飲食店、小売店舗等が連たんする駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立城南小学校小学校76m
- 東京都立八潮高等学校高等学校224m
- 品川区立城南第二小学校小学校377m
- 品川区立東海中学校中学校412m
- 品川エトワール女子高等学校高等学校527m
保育園・幼稚園
- 品川区立城南幼稚園幼稚園77m
- 八潮幼稚園幼稚園156m
- なぎさ通り保育園保育所162m
- みらいく東品川園保育所176m
- どんぐり保育園保育所189m
医療機関
- シイヤ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科34m
- 菊地歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科67m
- 城南こどもハート・アレルギークリニック診療所・小児科 アレルギー科 小児循環器内科138m
- 坂爪歯科医院歯科診療所・歯科138m
- さとうクリニック診療所・内科 胃腸科 外科 肛門科171m
福祉施設
- ほわわ品川児童発達支援センター226m
- 東品川第二在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター230m
- 品川区ヘルパーステーション東品川第二障害者サービス施設231m
- ちびっこタイム品川児童発達支援センター239m
- コペルプラス 青物横丁教室児童発達支援センター285m
文化施設
- 品川区立品川図書館図書館492m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレッセント南品川のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区南品川の他の建物
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