クレッセント品川
東京都品川区東品川1丁目8-1
京急本線 青物横丁駅 徒歩5分（1,672m）
クレッセント品川は、東品川1丁目に建つ総戸数136戸・地上11階地下1階の中規模マンションです。1999年2月竣工で、京急本線青物横丁駅からは道路距離1672mを実測した徒歩21分と、駅からは距離のある立地です。周辺は準工業地域で、中高層の事務所とマンションが混在します。
クレッセント品川の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,864万円
65㎡は品川区東品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.2万円/㎡
−29%品川区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は90.2万円/㎡、65㎡換算で推定5,864万円が目安です。東品川の成約㎡単価の中央値126.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2016年である一方、本物件は1999年築です。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、築年差が価格差の主な要因と読めます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区東品川の成約㎡単価の中央値（126.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引511件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
126.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
青物横丁駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青物横丁駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセント品川 | 1999年 | 5分 | — | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| ガーデンホーム南品川 | 1999年 | 3分 | 37戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| カーサフィオーレ品川 | 1999年 | 6分 | 19戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| コンフォール南品川 | 1998年 | 3分 | 42戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| アネックス東品川 | 2000年 | 6分 | 29戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| セボン仙台坂 | 2000年 | 4分 | 18戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| ナイスアーバン品川ベイアリーナ | 2002年 | 4分 | 43戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
品川区東品川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均113.3万円/㎡に対して+12%です。
クレッセント品川の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東品川1丁目8-1
- 最寄駅
- 京急本線 青物横丁駅 徒歩5分（道路距離1,672m）
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全136戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,242人
- 緯度経度
- 35.622314, 139.743652
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセント品川から最も近い標準地（約239m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
146.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区北品川１丁目１２３番４外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、マンションが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立台場小学校小学校148m
- 品川女子学院高等部高等学校419m
- 品川女子学院中等部中学校437m
- 東京海洋大学大学695m
- 品川区立品川学園義務教育学校696m
保育園・幼稚園
- 八ツ山保育園保育所73m
- 品川区立台場幼稚園幼稚園170m
- ひがしやつやま保育園保育所198m
- さくらさくみらい 北品川保育所303m
- 北品川保育園保育所398m
医療機関
- 南医院診療所・内科 外科127m
- 品川志匠会病院病院・整形外科 脳神経外科 麻酔科 リハビリ科219m
- 大木歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科223m
- 坂本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科245m
- 北品川眼科診療所・眼科267m
福祉施設
- アートキッズ療育児童発達支援センター160m
- おもてなし介護保険等の施設231m
- リヴァトレ品川障害者サービス施設287m
- 北品川児童センター児童館396m
- 東品川児童センター児童館416m
文化施設
- 品川区立品川図書館図書館616m
- 東京海洋大学附属図書館品川本館図書館682m
- 港区立港南図書館図書館1,297m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレッセント品川のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東品川の他の建物
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