コンフォール南品川
東京都品川区南品川2丁目17-17
京急本線 青物横丁駅 徒歩3分（320m）
コンフォール南品川は、京急本線青物横丁駅から徒歩4分の場所に建つ、総戸数42戸・地上9階のマンションです。近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を中高層マンション等が混在する住宅地域と評価しています。42戸という規模は、大規模物件ではない中層タイプにあたります。
コンフォール南品川の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,830万円
50㎡は品川区南品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.6万円/㎡
−24%品川区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は96.6万円で、50㎡なら推定価格4,830万円が目安です。南品川の成約㎡単価の中央値113.3万円、品川区全体の127.1万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2006年に対し本建物は1998年9月竣工で、築1年あたり2.00%の下落率が単価に効いています。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区南品川の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区南品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引215件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
青物横丁駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青物横丁駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンフォール南品川 | 1998年 | 3分 | — | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| ガーデンホーム南品川 | 1999年 | 3分 | 37戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| クレッセント品川 | 1999年 | 5分 | 136戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| カーサフィオーレ品川 | 1999年 | 6分 | 19戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| シティゼームス坂 | 1997年 | 7分 | 20戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| グレイスガーデンゼームス坂 | 2000年 | 4分 | 37戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| アネックス東品川 | 2000年 | 6分 | 29戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
品川区南品川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均126.7万円/㎡に対して-11%です。
コンフォール南品川の諸元
- 所在地
- 東京都品川区南品川2丁目17-17
- 最寄駅
- 京急本線 青物横丁駅 徒歩3分（道路距離320m）
- 竣工
- 1998年9月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,242人
- 緯度経度
- 35.611111, 139.744873
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンフォール南品川から最も近い標準地（約144m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
100.0万円/㎡
+10%前年比
東京都品川区東品川４丁目１３番
この標準地の周辺の状況
中高層マンション等が建ち並ぶ混在住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立八潮高等学校高等学校145m
- 品川区立城南小学校小学校198m
- 品川区立東海中学校中学校373m
- 品川エトワール女子高等学校高等学校444m
- 専門学校東京工科自動車大学校品川校専修学校468m
保育園・幼稚園
- 八潮幼稚園幼稚園162m
- みらいく東品川園保育所185m
- 品川区立城南幼稚園幼稚園197m
- 青物横丁えほん保育園保育所202m
- アンジェリカ東品川保育園保育所207m
医療機関
- 医療法人社団あおよこ皮膚科クリニック診療所・皮膚科52m
- さとうクリニック診療所・内科 胃腸科 外科 肛門科52m
- 坂爪歯科医院歯科診療所・歯科59m
- 城南こどもハート・アレルギークリニック診療所・小児科 アレルギー科 小児循環器内科59m
- うらら歯科ケアクリニック品川歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科67m
福祉施設
- ほわわ品川児童発達支援センター94m
- 東品川第二在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター96m
- 品川区ヘルパーステーション東品川第二障害者サービス施設96m
- コペルプラス 青物横丁教室児童発達支援センター218m
- さくら・介護ステーション山の手障害者サービス施設221m
文化施設
- 品川区立品川図書館図書館681m
- 品川区立八潮図書館図書館1,355m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンフォール南品川のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区南品川の他の建物
コンフォール南品川の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。