グレイスガーデンゼームス坂
東京都品川区南品川5丁目8-4
京急本線 青物横丁駅 徒歩4分（383m）
グレイスガーデンゼームス坂は、京急本線青物横丁駅から徒歩5分の南品川5丁目に建つ、地上5階建て37戸の中規模マンションです。2000年1月竣工で、周辺は小売店舗や事業所が混在する既成商業地域と鑑定されています。徒歩分は道路距離383mの実測に基づきます。
グレイスガーデンゼームス坂の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,027万円
50㎡は品川区南品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.5万円/㎡
−21%品川区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は100.5万円/㎡、50㎡換算で推定5,027万円が目安です。南品川の成約㎡単価の中央値113.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件はそれより築古にあたる点が影響しています。品川区全体の127.1万円/㎡とも差があります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区南品川の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区南品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引215件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
青物横丁駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青物横丁駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレイスガーデンゼームス坂 | 2000年 | 4分 | — | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| セボン仙台坂 | 2000年 | 4分 | 18戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| アネックス東品川 | 2000年 | 6分 | 29戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| ラビ大井町ゼームス坂 | 2000年 | 5分 | 20戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| クレッセント品川 | 1999年 | 5分 | 136戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| セボン仙台坂ウエスト | 2000年 | 5分 | 18戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| カーサフィオーレ品川 | 1999年 | 6分 | 19戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
品川区南品川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均126.7万円/㎡に対して-11%です。
グレイスガーデンゼームス坂の諸元
- 所在地
- 東京都品川区南品川5丁目8-4
- 最寄駅
- 京急本線 青物横丁駅 徒歩4分（道路距離383m）
- 竣工
- 2000年1月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,242人
- 緯度経度
- 35.611252, 139.740799
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレイスガーデンゼームス坂から最も近い標準地（約209m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
78.1万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区南品川４丁目５３４番２０
この標準地の周辺の状況
小売店舗、事業所等が混在する既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立城南小学校小学校263m
- 品川エトワール女子高等学校高等学校282m
- 東京都立品川特別支援学校特別支援学校288m
- 品川区立浅間台小学校小学校382m
- 東京健康科学専門学校専修学校465m
保育園・幼稚園
- 太陽の子南品川保育園保育所91m
- ルーチェ保育園南品川保育所170m
- 品川区立城南幼稚園幼稚園263m
- こころしながわおおいまち保育園保育所292m
- どんぐり保育園保育所299m
医療機関
- 梅沢医院診療所・内科 小児科 リハビリテーション科27m
- 医療法人社団次宏会 まつうら整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科33m
- かねこデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科56m
- 医療法人社団花橘会 みんなのクリニック大井町診療所・内科 皮膚科 泌尿器科 小児科175m
- 塩津歯科医院歯科診療所・歯科186m
福祉施設
- コペルプラス 青物横丁教室児童発達支援センター187m
- ニチイホーム南品川有料老人ホーム259m
- さくら・介護ステーション山の手障害者サービス施設289m
- 南品川児童センター児童館309m
- インクル南品川 障害者相談支援センター障害者サービス施設380m
文化施設
- 品川区立品川図書館図書館641m
- 品川区立二葉図書館図書館1,322m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレイスガーデンゼームス坂のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区南品川の他の建物
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