クレッセントしながわ公園ビュータワー
東京都品川区南大井2丁目9-7
京急本線 大森海岸駅 徒歩6分（460m）
クレッセントしながわ公園ビュータワーは、南大井2丁目に建つ地上13階・総戸数37戸のマンションです。13階建てとしては戸数が37戸に絞られ、1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。大森海岸駅までは道路距離460mの実測で徒歩6分です。
クレッセントしながわ公園ビュータワーの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,855万円
40㎡は品川区南大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.4万円/㎡
−24%品川区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は96.4万円/㎡で、40㎡換算の推定価格は3,855万円です。南大井の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2001年と、この建物の竣工年と一致するためです。品川区全体の127.1万円/㎡は下回ります。あくまで目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区南大井の成約㎡単価の中央値（96.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区南大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引609件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
大森海岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大森海岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセントしながわ公園ビュータワー | 2001年 | 6分 | — | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| クレアレーヴ大森 | 2001年 | 6分 | 36戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| シンシア大森 | 2001年 | 7分 | 25戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| グランイーグル大森２ | 2001年 | 8分 | 24戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| グランイーグル大森 | 2001年 | 8分 | 58戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| 東急ドエルグラフィオ大森 | 2002年 | 4分 | 54戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| 大森シティタワー | 2000年 | 5分 | 49戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
クレッセントしながわ公園ビュータワーの諸元
- 所在地
- 東京都品川区南大井2丁目9-7
- 最寄駅
- 京急本線 大森海岸駅 徒歩6分（道路距離460m）
- 竣工
- 2001年12月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,949人
- 緯度経度
- 35.591045, 139.736816
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセントしながわ公園ビュータワーから最も近い標準地（約282m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
105.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区南大井３丁目１０５番２
この標準地の周辺の状況
中高層共同住宅、店舗併用住宅等が建ち並ぶ地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立鈴ケ森中学校中学校245m
- 品川区立鈴ケ森小学校小学校419m
- 新東京歯科技工士学校専修学校672m
- 新東京歯科衛生士学校専修学校676m
- 品川区立浜川小学校小学校799m
保育園・幼稚園
- 南大井保育園保育所228m
- 鈴ヶ森めばえ幼稚園幼稚園244m
- にじいろ保育園勝島保育所306m
- 水神保育園保育所407m
- にじいろ保育園南大井保育所459m
医療機関
- ひかり医院診療所・内科 小児科144m
- のぞみ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科192m
- 医療法人清水歯科水神デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科266m
- 南大井ペインクリニック・整形外科診療所・ペインクリニック整形外科 整形外科284m
- おおしまこどもクリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科293m
福祉施設
- 南大井児童センター児童館225m
- 南大井シルバーセンター老人福祉センター226m
- 自立生活援助事業 絲障害者サービス施設271m
- めるへんキッズ南大井園児童発達支援センター375m
- めるへんキッズ大森海岸園児童発達支援センター410m
文化施設
- 品川区立南大井図書館図書館228m
- 大田区立入新井図書館図書館926m
- 品川区立大井図書館図書館1,060m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレッセントしながわ公園ビュータワーのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区南大井の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。