グランイーグル大森２
東京都品川区南大井4丁目19-4
京急本線 大森海岸駅 徒歩8分（759m）
グランイーグル大森２は、南大井4丁目に建つ地上11階・地下1階、総戸数24戸の中規模マンションです。2001年7月竣工で、南大井の取引住戸の築年中央値と同じ年にあたります。京急本線 大森海岸駅までは道路距離759mを実測した徒歩10分です。
グランイーグル大森２の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,855万円
40㎡は品川区南大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.4万円/㎡
−24%品川区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は96.4万円/㎡で、40㎡なら3,855万円が目安です。これは南大井の㎡単価中央値と同水準で、築年が地域の取引中央値と一致することが背景にあります。品川区全体の127.1万円/㎡は下回りますが、大森海岸駅周辺の2000〜2002年築の建物も同じ水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区南大井の成約㎡単価の中央値（96.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区南大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引609件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
大森海岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大森海岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランイーグル大森２ | 2001年 | 8分 | — | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| クレッセントしながわ公園ビュータワー | 2001年 | 6分 | 37戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| クレアレーヴ大森 | 2001年 | 6分 | 36戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| シンシア大森 | 2001年 | 7分 | 25戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| グランイーグル大森 | 2001年 | 8分 | 58戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| 東急ドエルグラフィオ大森 | 2002年 | 4分 | 54戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| 大森シティタワー | 2000年 | 5分 | 49戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
グランイーグル大森２の諸元
- 所在地
- 東京都品川区南大井4丁目19-4
- 最寄駅
- 京急本線 大森海岸駅 徒歩8分（道路距離759m）
- 竣工
- 2001年7月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,949人
- 緯度経度
- 35.593254, 139.734833
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランイーグル大森２から最も近い標準地（約214m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.0万円/㎡
+6%前年比
東京都品川区南大井６丁目１１０番１０外
この標準地の周辺の状況
中規模の共同住宅、事業所等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立鈴ケ森小学校小学校146m
- 品川区立鈴ケ森中学校中学校264m
- 品川区立浜川小学校小学校556m
- 品川区立大井第一小学校小学校672m
- 新東京歯科技工士学校専修学校757m
保育園・幼稚園
- 南大井保育園保育所164m
- 水神保育園保育所182m
- 鈴ヶ森めばえ幼稚園幼稚園186m
- にじいろ保育園南大井保育所377m
- にじいろ保育園勝島保育所409m
医療機関
- サトウ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科91m
- 医療法人清水歯科水神デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科120m
- 南大井ペインクリニック・整形外科診療所・ペインクリニック整形外科 整形外科149m
- アリスバンビーニ小児歯科大森診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科166m
- ラウナ南大井デンタルクリニック歯科診療所・小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 歯科223m
福祉施設
- ケアセンター南大井介護保険等の施設148m
- 介護老人保健施設 ケアセンター南大井介護保険等の施設172m
- 南大井児童センター児童館179m
- さくらハイツ南大井軽費老人ホーム180m
- ニチイホーム南大井有料老人ホーム183m
文化施設
- 品川区立南大井図書館図書館191m
- 品川区立大井図書館図書館758m
- 大田区立入新井図書館図書館957m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランイーグル大森２のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区南大井の他の建物
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