オープンレジデンシア大井町
東京都品川区南品川6丁目1-10
東急大井町線 大井町駅 徒歩7分（574m）
オープンレジデンシア大井町は、南品川6丁目に建つ地上8階・総戸数28戸の小規模マンションです。2017年8月竣工で、大井町駅からは道路距離574mを徒歩8分。半径60mに品川区立浅間台小学校があり、通学距離の短さが立地上の特徴です。
オープンレジデンシア大井町の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
7,058万円
50㎡は品川区南品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
141.2万円/㎡
+11%品川区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は141.2万円/㎡、50㎡換算で7,058万円が目安です。南品川の成約㎡単価の中央値113.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年であるのに対し本建物は2017年竣工で、築年の新しさが差の背景にあります。品川区全体の127.1万円/㎡と比べても高い水準です。
この相場の算出方法
品川区品川区南品川の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区南品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引215件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
大井町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大井町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア大井町 | 2017年 | 7分 | 28戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| ブリリア大井町ザレジデンス | 2017年 | 5分 | 36戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| リライア大井町ヒルズ | 2017年 | 6分 | 42戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| アクサス品川大井町 | 2019年 | 8分 | 44戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| SYFORME OIMACHI | 2018年 | 4分 | 23戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| 大井町陽だまりテラス | 2016年 | 14分 | 12戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ＡＸＡＳ品川大井町 | 2019年 | 14分 | 44戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
品川区南品川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均126.7万円/㎡に対して-11%です。
建物の構成
オープンレジデンシア大井町は2棟で構成されています。総戸数は28戸、竣工は2017〜2019年と棟によって差があります。階数は地上4〜8階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2017年 | 28戸 | 地上8階 |
| ゼームス坂 | 2019年 | 31戸 | 地上4階 |
オープンレジデンシア大井町の諸元
- 所在地
- 東京都品川区南品川6丁目1-10
- 最寄駅
- 東急大井町線 大井町駅 徒歩7分（道路距離574m）
- 竣工
- 2017年8月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全28戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上4〜8階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,116人
- 緯度経度
- 35.611778, 139.736038
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア大井町から最も近い標準地（約195m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
77.7万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区南品川６丁目１４３６番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅、共同住宅等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立浅間台小学校小学校60m
- 東京健康科学専門学校専修学校210m
- 東京都立品川特別支援学校特別支援学校301m
- 品川エトワール女子高等学校高等学校558m
- 品川区立城南小学校小学校665m
保育園・幼稚園
- こころしながわおおいまち保育園保育所155m
- さんさん森の保育園大井町保育所338m
- くりのき保育園保育所360m
- 小学館アカデミーアトレ大井町保育園保育所483m
- 品川保育園保育所486m
医療機関
- リコー三愛グループ健康保険組合診療所診療所・内科262m
- 医療法人社団花橘会 みんなのクリニック大井町診療所・内科 皮膚科 泌尿器科 小児科318m
- ＪＲ東日本健康推進センター診療所・内科 精神科361m
- かねこデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科384m
- 医療法人社団服部歯科医院歯科診療所・歯科400m
福祉施設
- インクル南品川 ヘルパーステーション障害者サービス施設166m
- インクル南品川 障害者相談支援センター障害者サービス施設166m
- ニチイホーム南品川有料老人ホーム221m
- 南品川児童センター児童館307m
- グランアークみづほ介護保険等の施設411m
文化施設
- 品川区立品川図書館図書館804m
- 品川区立二葉図書館図書館939m
- 品川区立大崎図書館図書館1,201m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア大井町のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区南品川の他の建物
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