大井町陽だまりテラス
東京都品川区大井6丁目9-7
東急大井町線 大井町駅 徒歩14分（1,212m）
大井町陽だまりテラスは、2016年2月竣工、総戸数12戸・地上3階という小規模な低層マンションです。所在地は第１種低層住居専用地域で、建蔽率60.0%・容積率150.0%と制限が厳しく、周辺に多い中高層の共同住宅とは規模の性格が異なります。
大井町陽だまりテラスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
9,065万円
55㎡は品川区大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
164.8万円/㎡
+30%品川区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は164.8万円/㎡、55㎡換算で推定9,065万円という目安です。大井の成約㎡単価の中央値135.0万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2006年である一方、本建物は2016年竣工で、築1年あたり2.00%の下落率を用いた推定では新しさが単価に反映されます。階数・向き・リフォームの有無は反映していない数値です。
この相場の算出方法
品川区品川区大井の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
大井町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大井町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大井町陽だまりテラス | 2016年 | 14分 | — | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ブリリア大井町ザレジデンス | 2017年 | 5分 | 36戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| リライア大井町ヒルズ | 2017年 | 6分 | 42戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア大井町 | 2017年 | 7分 | 28戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| ザ・パークハウス大井町レジデンス | 2014年 | 4分 | 143戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| シティタワー大井町 | 2019年 | 5分 | 635戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| グレーシア南品川 | 2013年 | 8分 | 28戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
品川区大井の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均115.8万円/㎡に対して+17%です。
大井町陽だまりテラスの諸元
- 所在地
- 東京都品川区大井6丁目9-7
- 最寄駅
- 東急大井町線 大井町駅 徒歩14分（道路距離1,212m）
- 竣工
- 2016年2月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,116人
- 緯度経度
- 35.597984, 139.731720
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大井町陽だまりテラスから最も近い標準地（約275m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.5万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区大井５丁目４５４５番４
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅の中に中高層共同住宅が多い地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立大井第一小学校小学校77m
- 品川区立浜川小学校小学校372m
- 品川区立鈴ケ森小学校小学校489m
- 品川区立伊藤学園義務教育学校555m
- 品川区立山中小学校小学校573m
保育園・幼稚園
- あけぼの幼稚園幼稚園157m
- 緑の家保育園保育所319m
- クオリスキッズ大井町第２保育園保育所324m
- 滝王子保育園保育所364m
- 品川区立浜川幼稚園幼稚園406m
医療機関
- 医療法人社団歯仁会 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科82m
- 医療法人社団 ファイブファウンテン まちかど歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科176m
- いまつ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科224m
- 茂手木医院診療所・内科 小児科255m
- 早川歯科医院歯科診療所・歯科273m
福祉施設
- 恵愛ヘルパーステーション障害者サービス施設132m
- ＤＡＹＳ大井障害者サービス施設142m
- アライブ品川大井有料老人ホーム221m
- 滝王子児童センター児童館241m
- ケア２１品川障害者サービス施設342m
文化施設
- 品川区立大井図書館図書館241m
- 品川区立南大井図書館図書館752m
- 品川区立二葉図書館図書館1,204m
- 大田区立入新井図書館図書館1,311m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大井町陽だまりテラスのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区大井の他の建物
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