SCH
東京都品川区小山7丁目16-5
東急目黒線 洗足駅 徒歩3分（221m）
SCHは、東急目黒線洗足駅から徒歩3分の場所に建つ総戸数13戸の小規模マンションです。2003年2月竣工の地上6階・地下1階建てで、周辺に多い一般住宅とは異なる近隣商業地域に位置します。同じ小山の取引住戸の築年中央値より10年古い建物です。
SCHの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,957万円
55㎡は品川区小山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
126.5万円/㎡
±0%品川区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は126.5万円/㎡で、小山の成約㎡単価中央値154.4万円/㎡を下回ります。これは小山で取引された住戸の築年中央値が2013年で、2003年2月竣工の本建物より新しいことが主な要因です。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落傾向が見られます。推定値は階数・向き・リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区小山の成約㎡単価の中央値（154.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区小山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引184件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
154.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
洗足駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
SCHの諸元
- 所在地
- 東京都品川区小山7丁目16-5
- 最寄駅
- 東急目黒線 洗足駅 徒歩3分（道路距離221m）
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,969人
- 緯度経度
- 35.609165, 139.696136
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
SCHから最も近い標準地（約120m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
88.5万円/㎡
+5%前年比
東京都品川区小山７丁目５０９番１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 昭和大学大学194m
- 大田区立赤松小学校小学校474m
- 目黒区立第九中学校中学校510m
- 香蘭女学校高等科高等学校510m
- 香蘭女学校中等科中学校589m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール洗足保育所159m
- キッズガーデン品川洗足保育所194m
- 洗足うさぎ幼稚園幼稚園240m
- チャレンジキッズ北千束園保育所247m
- クオリスキッズ北千束保育園保育所361m
医療機関
- いちょう通り歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科40m
- 永井歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科119m
- 医療法人社団洗松会洗足心療内科クリニック診療所・内科 精神科 神経科 心療内科123m
- 城南歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科137m
- 洗足マスオ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科172m
福祉施設
- 品川区立小山地域密着型多機能ホーム 小山倶楽部介護保険等の施設64m
- 品川区立小山地域密着型多機能ホーム グループホーム小山介護保険等の施設68m
- チークケア目黒障害者サービス施設139m
- エルピゾ児童福祉サービス施設178m
- リハビリホームボンセジュール南千束有料老人ホーム534m
文化施設
- 目黒区立洗足図書館図書館496m
- 大田区立洗足池図書館図書館1,003m
- 東京工業大学附属図書館図書館1,137m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,310m
- 品川区立荏原図書館図書館1,374m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
SCHのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区小山の他の建物
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