ヴェローナ大井南ルッソグランデ
東京都品川区南大井4丁目15-6
京急本線 立会川駅 徒歩7分（594m）
ヴェローナ大井南ルッソグランデは、京急本線立会川駅から徒歩8分に建つ地上13階・総戸数72戸の建物です。2007年10月竣工で、南大井の取引住戸の築年中央値2001年より新しい部類に入ります。商業地域に位置し、周辺は一般住宅と共同住宅が並ぶ住宅地域と鑑定されています。
ヴェローナ大井南ルッソグランデの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,345万円
40㎡は品川区南大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.6万円/㎡
−15%品川区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は108.6万円/㎡、40㎡換算で推定価格4,345万円という目安です。南大井の㎡単価中央値96.4万円/㎡を上回る水準で、築年が地域の取引中央値より新しいことが主な理由です。同じ駅で築年が近い建物では96.4万〜135.0万円/㎡と幅があり、本建物はその中間に位置します。品川区全体の127.1万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
品川区品川区南大井の成約㎡単価の中央値（96.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区南大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引609件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
立会川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
立会川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェローナ大井南ルッソグランデ | 2007年 | 7分 | — | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| ブライズ品川南 | 2007年 | 8分 | 22戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| シティハウス東大井 | 2008年 | 1分 | 78戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| パレホームズ大井町 | 2005年 | 6分 | 26戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| プラーティノ南大井 | 2006年 | 5分 | 25戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| テラス大井町 | 2008年 | 6分 | 123戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| ディナスカーラ大井町 | 2003年 | 10分 | 30戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
品川区南大井の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均126.7万円/㎡に対して-24%です。
ヴェローナ大井南ルッソグランデの諸元
- 所在地
- 東京都品川区南大井4丁目15-6
- 最寄駅
- 京急本線 立会川駅 徒歩7分（道路距離594m）
- 竣工
- 2007年10月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全72戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,820人
- 緯度経度
- 35.594360, 139.736237
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェローナ大井南ルッソグランデから最も近い標準地（約165m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
74.2万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区南大井四丁目１６３９番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立鈴ケ森小学校小学校105m
- 品川区立鈴ケ森中学校中学校195m
- 品川区立浜川小学校小学校427m
- 品川区立大井第一小学校小学校642m
- 品川区立浜川中学校中学校680m
保育園・幼稚園
- 鈴ヶ森めばえ幼稚園幼稚園138m
- にじいろ保育園南大井保育所210m
- にじいろ保育園勝島保育所325m
- 南大井保育園保育所325m
- 水神保育園保育所347m
医療機関
- ラウナ南大井デンタルクリニック歯科診療所・小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 歯科202m
- サトウ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科220m
- 医療法人社団誠勝会 南大井歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科259m
- 佐川医院診療所・内科 胃腸科 小児科260m
- ロイヤル歯科医院歯科診療所・歯科282m
福祉施設
- ニチイホーム南大井有料老人ホーム67m
- ケアセンター南大井介護保険等の施設188m
- 介護老人保健施設 ケアセンター南大井介護保険等の施設207m
- さくらハイツ南大井軽費老人ホーム211m
- 水神児童センター児童館225m
文化施設
- 品川区立南大井図書館図書館352m
- 品川区立大井図書館図書館776m
- 大田区立入新井図書館図書館1,133m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェローナ大井南ルッソグランデのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区南大井の他の建物
ヴェローナ大井南ルッソグランデの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。