ガーラ大井町ゼームス坂上
東京都品川区南品川5丁目11-36
東急大井町線 大井町駅 徒歩5分（360m）
ガーラ大井町ゼームス坂上は、大井町駅から徒歩5分の南品川5丁目に建つ、総戸数32戸・地上4階の小規模マンションです。2007年1月竣工で、南品川の取引住戸の築年中央値2006年とほぼ同世代にあたります。
ガーラ大井町ゼームス坂上の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,781万円
50㎡は品川区南品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
115.6万円/㎡
−9%品川区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は115.6万円/㎡、50㎡換算で推定5,781万円という目安です。南品川の㎡単価中央値113.3万円/㎡をわずかに上回る水準で、築年が地域の中央値と近いことが背景にあります。一方で品川区全体の127.1万円/㎡は下回ります。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
品川区品川区南品川の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区南品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引215件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
大井町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大井町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーラ大井町ゼームス坂上 | 2007年 | 5分 | — | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| エステムプラザ品川サウスヒルズ | 2007年 | 4分 | 52戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ルネス大井町ゼームス坂 | 2005年 | 3分 | 39戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| アリュールゼームス坂 | 2009年 | 5分 | 172戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| エテルノ大井町 | 2007年 | 5分 | 14戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| スカイコート品川仙台坂 | 2005年 | 5分 | 65戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| プレールドゥーク品川仙台坂 | 2005年 | 6分 | 41戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
品川区南品川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均126.7万円/㎡に対して-11%です。
ガーラ大井町ゼームス坂上の諸元
- 所在地
- 東京都品川区南品川5丁目11-36
- 最寄駅
- 東急大井町線 大井町駅 徒歩5分（道路距離360m）
- 竣工
- 2007年1月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,116人
- 緯度経度
- 35.607735, 139.738007
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーラ大井町ゼームス坂上から最も近い標準地（約102m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
157.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区東大井５丁目５００番２３外
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立品川特別支援学校特別支援学校223m
- 品川エトワール女子高等学校高等学校286m
- 東京健康科学専門学校専修学校304m
- 品川区立立会小学校小学校412m
- 品川区立浅間台小学校小学校435m
保育園・幼稚園
- 品川保育園保育所15m
- さんさん森の保育園大井町保育所182m
- エトワール幼稚園幼稚園220m
- みらいく東大井園保育所232m
- 小学館アカデミーアトレ大井町保育園保育所302m
医療機関
- 大井町にこにこ歯科歯科診療所・歯科87m
- 医療法人社団豊越会 こうの内科クリニック診療所・内科 小児科 消化器内科99m
- 医療法人社団厚和会 くまの歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科101m
- 大井三ツ又クリニック診療所・泌尿器科102m
- やまなか歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科104m
福祉施設
- グループホーム東大井介護保険等の施設16m
- ケアホーム東大井軽費老人ホーム17m
- 東大井倶楽部介護保険等の施設17m
- ニチイケアセンター大井町障害者サービス施設61m
- ヘルパーステーションやまびこ障害者サービス施設63m
文化施設
- 品川区立二葉図書館図書館1,020m
- 品川区立品川図書館図書館1,089m
- 品川区立大井図書館図書館1,333m
- 品川区立八潮図書館図書館1,480m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーラ大井町ゼームス坂上のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区南品川の他の建物
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