エステムプラザ品川サウスヒルズ
東京都品川区大井4丁目5-11
東急大井町線 大井町駅 徒歩4分（478m）
エステムプラザ品川サウスヒルズは、大井町駅から徒歩6分の商業地域に建つ、地上14階・総戸数52戸のマンションです。2007年3月竣工で、大井の取引住戸の築年中央値である2006年とほぼ同じ世代にあたります。容積率600%の駅近エリアに位置します。
エステムプラザ品川サウスヒルズの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,575万円
55㎡は品川区大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
137.7万円/㎡
+8%品川区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は137.7万円/㎡、55㎡換算で7,575万円が目安です。大井の㎡単価中央値135.0万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも上回ります。同じ駅で築年の近い建物は113.3万〜135.0万円/㎡に分布しており、本建物の推定値はその上端側です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区大井の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
大井町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大井町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エステムプラザ品川サウスヒルズ | 2007年 | 4分 | — | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ガーラ大井町ゼームス坂上 | 2007年 | 5分 | 32戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| エテルノ大井町 | 2007年 | 5分 | 14戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ルネス大井町ゼームス坂 | 2005年 | 3分 | 39戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| エステムプラザ品川アーバンヒルズ | 2008年 | 5分 | 40戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| アリュールゼームス坂 | 2009年 | 5分 | 172戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| スカイコート品川仙台坂 | 2005年 | 5分 | 65戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
品川区大井の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均115.8万円/㎡に対して+17%です。
エステムプラザ品川サウスヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都品川区大井4丁目5-11
- 最寄駅
- 東急大井町線 大井町駅 徒歩4分（道路距離478m）
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,116人
- 緯度経度
- 35.603539, 139.733597
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エステムプラザ品川サウスヒルズから最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
111.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区大井３丁目４１３８番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多く見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京マックス美容専門学校専修学校216m
- 品川区立山中小学校小学校332m
- 池見東京医療専門学校専修学校495m
- 品川区立浜川中学校中学校540m
- 品川区立大井第一小学校小学校576m
保育園・幼稚園
- 大井倉田保育園保育所145m
- 大井町えほん保育園保育所219m
- クオリスキッズ大井町保育園保育所304m
- しなおおコスモ保育園保育所347m
- 認定こども園品川区立一本橋保育園保育所371m
医療機関
- はやしクリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科20m
- 医療法人社団悠翔会 悠翔会在宅クリニック品川診療所・内科 精神科 皮膚科 脳神経外科 リウマチ科 緩和ケア内科68m
- 医療法人社団双愛会ファミリークリニック品川診療所・内科 外科 循環器内科 精神科 リハビリテーション科 糖尿病内科 皮膚科 整形外科 緩和ケア内科76m
- 誠快醫院診療所・内科 リウマチ科 整形外科86m
- 医療法人社団ＨＳ会 まるは歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科103m
福祉施設
- プラスタイル大井町障害者サービス施設46m
- ゆりかもめ有料老人ホーム56m
- 大井倉田児童センター児童館131m
- 株式会社仁済ヘルパーステーション品川障害者サービス施設278m
- ミラトレ大井町障害者サービス施設279m
文化施設
- 品川区立大井図書館図書館721m
- 品川区立二葉図書館図書館797m
- 品川区立南大井図書館図書館1,332m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,348m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エステムプラザ品川サウスヒルズのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区大井の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。