エステムプラザ品川アーバンヒルズ
東京都品川区大井1丁目42-7
東急大井町線 大井町駅 徒歩5分（576m）
エステムプラザ品川アーバンヒルズは、大井町駅から徒歩8分の商業地域に建つ地上11階・総戸数40戸のマンションです。2008年3月竣工で、大井の取引住戸の築年中央値2006年より新しい部分に位置します。容積率500%の商業地域で、周辺は中高層の店舗兼共同住宅が多い一帯です。
エステムプラザ品川アーバンヒルズの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,727万円
55㎡は品川区大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
140.5万円/㎡
+11%品川区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は140.5万円/㎡、55㎡換算で7,727万円が目安です。大井の㎡単価中央値135.0万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも上回ります。築年が地域の中央値より新しいことが差の要因で、同じ駅で築年が近い建物は113.3万〜135.0万円/㎡に分布します。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区大井の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
大井町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大井町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エステムプラザ品川アーバンヒルズ | 2008年 | 5分 | — | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ガーラシティ大井町 | 2008年 | 9分 | 55戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ガーラ大井町ゼームス坂上 | 2007年 | 5分 | 32戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| ルネス大井町ゼームス坂 | 2005年 | 3分 | 39戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| エステムプラザ品川サウスヒルズ | 2007年 | 4分 | 52戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| アリュールゼームス坂 | 2009年 | 5分 | 172戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| スカイコート品川仙台坂 | 2005年 | 5分 | 65戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
品川区大井の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均115.8万円/㎡に対して+17%です。
エステムプラザ品川アーバンヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都品川区大井1丁目42-7
- 最寄駅
- 東急大井町線 大井町駅 徒歩5分（道路距離576m）
- 竣工
- 2008年3月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,116人
- 緯度経度
- 35.603718, 139.732178
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エステムプラザ品川アーバンヒルズから最も近い標準地（約89m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
111.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区大井３丁目４１３８番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多く見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京マックス美容専門学校専修学校203m
- 品川区立山中小学校小学校215m
- 品川翔英小学校小学校565m
- 品川区立大井第一小学校小学校567m
- 品川翔英中学校中学校575m
保育園・幼稚園
- 大井倉田保育園保育所235m
- しなおおコスモ保育園保育所243m
- 認定こども園品川区立一本橋保育園保育所244m
- クオリスキッズ大井町保育園保育所245m
- 大井町えほん保育園保育所302m
医療機関
- 医療法人社団昭清会 千葉歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科17m
- 加藤歯科口腔外科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科35m
- かわもり歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科36m
- 医療法人社団双愛会ファミリークリニック品川診療所・内科 外科 循環器内科 精神科 リハビリテーション科 糖尿病内科 皮膚科 整形外科 緩和ケア内科76m
- 医療法人社団ＨＳ会 まるは歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科78m
福祉施設
- プラスタイル大井町障害者サービス施設91m
- ゆりかもめ有料老人ホーム93m
- 大井保健センター相談所等の施設159m
- 大井倉田児童センター児童館204m
- 一本橋児童センター児童館250m
文化施設
- 品川区立大井図書館図書館674m
- 品川区立二葉図書館図書館687m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,241m
- 品川区立南大井図書館図書館1,364m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エステムプラザ品川アーバンヒルズのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区大井の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。