ロワール大井町
東京都品川区東大井3丁目8-2
京急本線 立会川駅 徒歩7分（703m）
ロワール大井町は、東京都品川区東大井3丁目に建つ地上3階建て・総戸数25戸の小規模マンションです。2012年8月竣工で、京急本線立会川駅から徒歩9分の位置にあります。第１種中高層住居専用地域にあり、周辺は一般住宅の中に共同住宅が見られる住宅地域と評価されています。
ロワール大井町の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,634万円
55㎡は品川区東大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
138.8万円/㎡
+9%品川区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は138.8万円/㎡、55㎡換算で7,634万円が目安です。東大井の成約中央値118.3万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも上回ります。東大井の取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件の2012年築はそれより新しく、築1年あたり2.00%の下落率を踏まえると差が付きやすい水準です。ただし階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区東大井の成約㎡単価の中央値（118.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引320件を集計しています。
成約価格の中央値
6,450万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
118.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
立会川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
立会川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロワール大井町 | 2012年 | 7分 | — | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| クレイシア南大井 | 2012年 | 7分 | 29戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| MIJAS東大井 | 2015年 | 3分 | 19戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| パレホームズ大井町 | 2005年 | 6分 | 26戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| クレストフォルム南大井 | 2012年 | 7分 | 58戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| シティハウス東大井 | 2008年 | 1分 | 78戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| ディナスカーラ大井町 | 2003年 | 10分 | 30戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
品川区東大井の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均115.7万円/㎡に対して+2%です。
ロワール大井町の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東大井3丁目8-2
- 最寄駅
- 京急本線 立会川駅 徒歩7分（道路距離703m）
- 竣工
- 2012年8月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,820人
- 緯度経度
- 35.602020, 139.738129
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロワール大井町から最も近い標準地（約187m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
77.8万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区東大井三丁目６７１番４１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 池見東京医療専門学校専修学校166m
- 品川区立浜川中学校中学校191m
- 品川区立鮫浜小学校小学校223m
- 品川区立立会小学校小学校334m
- 品川区立浜川小学校小学校474m
保育園・幼稚園
- アンジェリカはまかわ保育園保育所163m
- 東大井かがやき保育園保育所167m
- たんぽぽ保育所東大井園保育所170m
- さくらさくみらい 東大井保育所182m
- 大井保育園保育所217m
医療機関
- けいひんファミリークリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科 皮膚科175m
- 林医院診療所・内科 循環器科 小児科 皮膚科211m
- 鈴木内科医院診療所・内科 リハビリテーション科 放射線科222m
- ひまわりクリニック診療所・心療内科256m
- 小澤医院診療所・内科 小児科 アレルギー科 皮膚科288m
福祉施設
- 関ケ原シルバーセンター老人福祉センター150m
- このこのリーフ立会川児童福祉サービス施設166m
- いちにのさん障害者サービス施設298m
- ケアリッツ大井町障害者サービス施設300m
- 東大井児童センター児童館339m
文化施設
- 品川区立大井図書館図書館922m
- 品川区立南大井図書館図書館1,209m
- 品川区立八潮図書館図書館1,223m
- 品川区立二葉図書館図書館1,228m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロワール大井町のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東大井の他の建物
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