ドルチェ品川
東京都品川区東大井5丁目23-24
東急大井町線 大井町駅 徒歩4分（514m）
ドルチェ品川は、東急大井町線大井町駅から徒歩7分の東大井5丁目に建つ、地上3階・総戸数27戸の小規模マンションです。1992年1月竣工で、周辺の一般住宅の中に共同住宅が混在する住宅地域に位置します。3階建てという低層の構成が、同駅周辺の建物の中では特徴的です。
ドルチェ品川の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,122万円
55㎡は品川区東大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.1万円/㎡
−27%品川区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は93.1万円/㎡、55㎡換算で推定5,122万円という目安です。東大井の成約㎡単価の中央値118.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件はそれより築古にあたります。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落傾向が見られ、この差が水準に反映されています。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区東大井の成約㎡単価の中央値（118.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引320件を集計しています。
成約価格の中央値
6,450万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
118.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
大井町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大井町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドルチェ品川 | 1992年 | 4分 | — | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| 大井町プリンスハイツ | 1992年 | 6分 | 20戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| アクシルコート大井仙台坂 | 1993年 | 4分 | 60戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| シンアイプラザ品川南 | 1989年 | 3分 | 17戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| メゾン・ド・アストル | 1985年 | 11分 | 30戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| セルバ大井 | 1993年 | 6分 | 14戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ワールドパレス大井仙台坂 | 1994年 | 5分 | 18戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
品川区東大井の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均128.0万円/㎡に対して-8%です。
ドルチェ品川の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東大井5丁目23-24
- 最寄駅
- 東急大井町線 大井町駅 徒歩4分（道路距離514m）
- 竣工
- 1992年1月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,116人
- 緯度経度
- 35.604321, 139.736359
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルチェ品川から最も近い標準地（約138m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
77.8万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区東大井三丁目６７１番４１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 池見東京医療専門学校専修学校270m
- 東京マックス美容専門学校専修学校327m
- 品川区立立会小学校小学校350m
- 品川区立浜川中学校中学校473m
- 品川区立鮫浜小学校小学校484m
保育園・幼稚園
- 大井町えほん保育園保育所148m
- アソシエ東大井公園保育園保育所192m
- 大井保育園保育所226m
- グローバルキッズ立会川園保育所229m
- みらいく東大井園保育所267m
医療機関
- 鈴木内科医院診療所・内科 リハビリテーション科 放射線科80m
- 小澤医院診療所・内科 小児科 アレルギー科 皮膚科124m
- 大井町耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科132m
- 医療法人社団優紀会 ホワイトラビット歯科医院診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 内科150m
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯科186m
福祉施設
- いちにのさん障害者サービス施設34m
- ヘルパーステーション のぞみ障害者サービス施設226m
- 関ケ原シルバーセンター老人福祉センター269m
- 相談支援事業所パルレ児童福祉サービス施設269m
- ゆりかもめ有料老人ホーム291m
文化施設
- 品川区立大井図書館図書館947m
- 品川区立二葉図書館図書館963m
- 品川区立八潮図書館図書館1,442m
- 品川区立品川図書館図書館1,497m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドルチェ品川のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東大井の他の建物
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