パールハイツ第一相模ビル
東京都品川区小山3丁目2-18
東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩3分（238m）
パールハイツ第一相模ビルは、武蔵小山駅から徒歩3分に建つ地上5階・総戸数8戸の小規模マンションです。1978年12月竣工で、商業地域の中低層の店舗兼共同住宅が並ぶ一帯に位置します。戸数が少なく、駅前商業地の中に収まる規模です。
パールハイツ第一相模ビルの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,096万円
55㎡は品川区小山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.7万円/㎡
−27%品川区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は92.7万円/㎡、55㎡換算で推定5,096万円という目安です。小山の成約㎡単価の中央値154.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2013年である点が影響しています。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落傾向が確認され、1978年築という築年が水準を押し下げています。
この相場の算出方法
品川区品川区小山の成約㎡単価の中央値（154.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区小山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引184件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
154.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
武蔵小山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パールハイツ第一相模ビル | 1978年 | 3分 | — | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| ハイツ武蔵小山 | 1978年 | 1分 | 24戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| ＷＴＣ武蔵小山マンション | 1980年 | 6分 | 31戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| 武蔵小山コーポラス | 1982年 | 11分 | 46戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| グリーンハイツ | 1978年 | 3分 | 14戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| サンハイム荏原 | 1980年 | 9分 | 14戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| 武蔵小山マンション | 1980年 | 3分 | 36戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
品川区小山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均117.9万円/㎡に対して+31%です。
パールハイツ第一相模ビルの諸元
- 所在地
- 東京都品川区小山3丁目2-18
- 最寄駅
- 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩3分（道路距離238m）
- 竣工
- 1978年12月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約51,900人
- 小学校区
- 向原小学校
- 中学校区
- 第九中学校
- 緯度経度
- 35.620522, 139.702515
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 向原小学校
- 目黒区目黒本町6-7-15
- 中学校
- 第九中学校
- 目黒区洗足1-29-26
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パールハイツ第一相模ビルから最も近い標準地（約49m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
108.0万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区目黒本町５丁目２２番３外
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立小山台高等学校高等学校122m
- 品川区立小山台小学校小学校267m
- 品川区立小山小学校小学校505m
- 品川区立荏原第六中学校中学校521m
- 品川区立後地小学校小学校580m
保育園・幼稚園
- 小学館アカデミー むさしこやま保育園保育所114m
- 品川大和保育園保育所177m
- ニチイキッズむさしこやま保育園保育所212m
- ウィズブック保育園武蔵小山保育所274m
- アライアンス幼稚園幼稚園274m
医療機関
- 大森歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科22m
- 小林皮膚科クリニック診療所・皮膚科26m
- 小山中央診療所診療所・消化器内科 内科27m
- 医療法人社団ティースタップパールデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科40m
- サンタハウスこどもクリニック診療所・小児科 内科 アレルギー科48m
福祉施設
- ホームヘルプサービス ソラスト武蔵小山障害者サービス施設85m
- 康済会介護医療院介護保険等の施設149m
- グループホームかたくりの里 目黒介護保険等の施設268m
- アースサポートグループホーム 武蔵小山介護保険等の施設319m
- オルフルド目黒児童福祉サービス施設333m
文化施設
- 目黒区立目黒本町図書館図書館846m
- 品川区立荏原図書館図書館1,199m
- 品川区立五反田図書館図書館1,294m
- 目黒区立洗足図書館図書館1,296m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パールハイツ第一相模ビルのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区小山の他の建物
パールハイツ第一相模ビルの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。