ステージ仙台坂
東京都品川区東大井3丁目5-1、4
東急大井町線 大井町駅 徒歩7分（769m）
ステージ仙台坂は、1968年5月竣工、総戸数18戸・地上4階建ての小規模マンションです。東急大井町線 大井町駅から徒歩10分の第１種中高層住居専用地域に立地し、鑑定士は周辺を一般住宅の中に共同住宅が見られる住宅地域と評価しています。
ステージ仙台坂の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,905万円
55㎡は品川区東大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.0万円/㎡
−44%品川区平均比
築58年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は71.0万円/㎡、55㎡換算で推定3,905万円が目安です。東大井の成約㎡単価の中央値118.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2004年であるのに対し本建物は1968年築で、築1年あたり2.00%の下落率が反映された結果です。同じ駅で1971〜1977年築の建物は113.3万〜135.0万円/㎡で成約しており、推定値との差は階数や向き、リフォームの有無を反映していない点に留意が必要です。
この相場の算出方法
品川区品川区東大井の成約㎡単価の中央値（118.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引320件を集計しています。
成約価格の中央値
6,450万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
118.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
大井町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大井町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ステージ仙台坂 | 1968年 | 7分 | 18戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| マンション仙台坂カトレア | 1971年 | 5分 | 66戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| 浅間台マンション | 1973年 | 5分 | 41戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| アーバン大井 | 1973年 | 11分 | 6戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ホワイトビル | 1971年 | 13分 | 6戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| パラスト大井 | 1976年 | 5分 | 41戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| シティハイツ大井町 | 1977年 | 3分 | 77戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
品川区東大井の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均124.2万円/㎡に対して-5%です。
建物の構成
ステージ仙台坂は3棟で構成されています。総戸数は18戸、竣工は1968〜1973年と棟によって差があります。階数は地上4〜5階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1968年 | 18戸 | 地上4階 |
| A棟 | 1968年 | 36戸 | 地上4階 |
| B棟 | 1973年 | 36戸 | 地上5階 |
ステージ仙台坂の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東大井3丁目5-1、4
- 最寄駅
- 東急大井町線 大井町駅 徒歩7分（道路距離769m）
- 竣工
- 1968年5月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全18戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上4〜5階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,116人
- 緯度経度
- 35.602779, 139.738861
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ステージ仙台坂から最も近い標準地（約147m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
77.8万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区東大井三丁目６７１番４１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 池見東京医療専門学校専修学校61m
- 品川区立鮫浜小学校小学校200m
- 品川区立立会小学校小学校227m
- 品川区立浜川中学校中学校285m
- 品川区立浜川小学校小学校579m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ立会川園保育所123m
- 大井保育園保育所124m
- たんぽぽ保育所東大井園保育所127m
- アソシエ東大井公園保育園保育所158m
- さくらさくみらい 東大井保育所180m
医療機関
- けいひんファミリークリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科 皮膚科131m
- 鈴木内科医院診療所・内科 リハビリテーション科 放射線科212m
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯科219m
- 小澤医院診療所・内科 小児科 アレルギー科 皮膚科227m
- 林医院診療所・内科 循環器科 小児科 皮膚科314m
福祉施設
- このこのリーフ立会川児童福祉サービス施設137m
- ケアリッツ大井町障害者サービス施設195m
- 関ケ原シルバーセンター老人福祉センター237m
- 東大井児童センター児童館247m
- いちにのさん障害者サービス施設268m
文化施設
- 品川区立大井図書館図書館1,021m
- 品川区立八潮図書館図書館1,176m
- 品川区立二葉図書館図書館1,242m
- 品川区立南大井図書館図書館1,310m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ステージ仙台坂のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東大井の他の建物
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