ホワイトビル
東京都品川区東大井2丁目27-23
東急大井町線 大井町駅 徒歩13分（1,606m）
ホワイトビルは、東大井2丁目に1971年6月に竣工した総戸数6戸・地上3階の小規模な建物です。周辺は一般住宅、共同住宅、事務所が混在する準工業地域で、大井町駅からは徒歩21分と距離があります。戸数が6戸にとどまる点が、同じ駅圏の他の建物との違いです。
ホワイトビルの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,905万円
55㎡は品川区東大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.0万円/㎡
−44%品川区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は71.0万円/㎡、55㎡換算での推定価格は3,905万円です。東大井の成約㎡単価の中央値118.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年である一方、本建物は1971年築で、築1年あたり2.00%の下落率が効いています。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区東大井の成約㎡単価の中央値（118.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引320件を集計しています。
成約価格の中央値
6,450万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
118.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
大井町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大井町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ホワイトビル | 1971年 | 13分 | — | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| マンション仙台坂カトレア | 1971年 | 5分 | 66戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| 浅間台マンション | 1973年 | 5分 | 41戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| アーバン大井 | 1973年 | 11分 | 6戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| フェニックスコーポラス西大井 | 1981年 | 15分 | 9戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| ステージ仙台坂 | 1968年 | 7分 | 18戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| パラスト大井 | 1976年 | 5分 | 41戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
品川区東大井の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均118.1万円/㎡に対して0%です。
ホワイトビルの諸元
- 所在地
- 東京都品川区東大井2丁目27-23
- 最寄駅
- 東急大井町線 大井町駅 徒歩13分（道路距離1,606m）
- 竣工
- 1971年6月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,116人
- 緯度経度
- 35.597034, 139.740952
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ホワイトビルから最も近い標準地（約163m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.5万円/㎡
+6%前年比
東京都品川区東大井２丁目１０６４番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、事務所が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立浜川中学校中学校448m
- 品川区立浜川小学校小学校480m
- 品川区立鮫浜小学校小学校510m
- 品川区立鈴ケ森中学校中学校523m
- 品川区立鈴ケ森小学校小学校596m
保育園・幼稚園
- えがおの森保育園・かつしま保育所272m
- にじいろ保育園南大井保育所324m
- ポピンズナーサリースクール勝島保育所326m
- TKチルドレンズファーム東大井校保育所364m
- 品川区立浜川幼稚園幼稚園436m
医療機関
- 医療法人社団尽徳会 酒寄医院診療所・内科 呼吸器科 小児科 神経内科76m
- 池田眼科クリニック診療所・眼科88m
- 竹内歯科医院歯科診療所・歯科139m
- 特別区人事・厚生事務組合更生施設 浜川荘医務室診療所・内科 外科158m
- 医療法人社団人成会 立会川歯科・矯正歯科 東大井おとなとこどもと歯ならびの歯医者さん歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科221m
福祉施設
- 浜川荘更生施設196m
- すまいる・さぽーと品川障害者サービス施設240m
- ニチイホーム南大井有料老人ホーム541m
- このこのリーフ立会川児童福祉サービス施設552m
- 水神児童センター児童館641m
文化施設
- 品川区立南大井図書館図書館849m
- 品川区立八潮図書館図書館1,012m
- 品川区立大井図書館図書館1,082m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ホワイトビルのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東大井の他の建物
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