タキゲンビル
東京都品川区西五反田1丁目24-4
都営浅草線 大崎広小路駅 徒歩3分（140m）
タキゲンビルは、都営浅草線 大崎広小路駅から徒歩2分に立つ地上12階・地下2階、総戸数124戸の建物です。1982年9月竣工で、周辺は中高層の事務所や共同住宅が並ぶ商業地域にあたります。駅からの道路距離は140mと、実測ベースでも近い位置です。
タキゲンビルの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,981万円
45㎡は品川区西五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.5万円/㎡
−30%品川区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は88.5万円/㎡、45㎡換算で推定価格3,981万円という目安です。西五反田の成約㎡単価の中央値140.0万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2005年で、1982年築の本物件は築年差が大きく、築1年あたり2.00%の下落率が推定に反映されています。同駅・同年代の建物では140.0〜159.1万円/㎡の成約例もあり、階数や向き、リフォーム状況は推定に含まれていません。
この相場の算出方法
品川区品川区西五反田の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引617件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
大崎広小路駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大崎広小路駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| タキゲンビル | 1982年 | 3分 | — | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| トーカンマンション五反田 | 1982年 | 1分 | 44戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| 五反田グリーンハイツ | 1982年 | 3分 | 83戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ブリリアンス五反田 | 1982年 | 3分 | 25戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| グリーンプラザ五反田 | 1982年 | 3分 | 65戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| 第２サンライズ五反田 | 1983年 | 2分 | 53戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| セブンスターマンション第３五反田 | 1981年 | 5分 | 34戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
品川区西五反田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均159.1万円/㎡に対して-12%です。
タキゲンビルの諸元
- 所在地
- 東京都品川区西五反田1丁目24-4
- 最寄駅
- 都営浅草線 大崎広小路駅 徒歩3分（道路距離140m）
- 竣工
- 1982年9月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全124戸
- 階数
- 地下2階付 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,045人
- 緯度経度
- 35.623600, 139.722443
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
タキゲンビルから最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
303.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区西五反田２丁目２９番９外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立正大学大学326m
- 宮川文化服装専門学校専修学校384m
- 品川区立芳水小学校小学校530m
- 品川区立日野学園義務教育学校542m
- 品川区立第一日野小学校小学校604m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園大崎広小路保育所102m
- ベネッセ大崎広小路保育園保育所123m
- キッズガーデン五反田駅前保育所159m
- にじいろ保育園大崎保育所263m
- 太陽の子西五反田保育園保育所358m
医療機関
- 医療法人社団かなめ会田口クリニック診療所・内科 アレルギー科 感染症内科19m
- ＡＩＢＩクリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 アレルギー科21m
- 五反田みとめ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科51m
- 児玉歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科75m
- 医療法人社団雄喜会 大崎広小路内科診療所・内科 循環器内科 アレルギー科96m
福祉施設
- ケアリッツ品川障害者サービス施設147m
- ジョブサ品川区障害者サービス施設159m
- スターケアステーション障害者サービス施設200m
- 就労定着支援事業所 サンライト障害者サービス施設272m
- 就労移行支援事業所 サンライト障害者サービス施設274m
文化施設
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館246m
- 品川区立五反田図書館図書館540m
- 品川区立大崎図書館図書館632m
- 清泉女子大学附属図書館図書館667m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館939m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
タキゲンビルのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西五反田の他の建物
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