小山マンション
東京都品川区旗の台6丁目14
東急目黒線 洗足駅 徒歩5分（451m）
小山マンションの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,287万円
40㎡は品川区旗の台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.2万円/㎡
−55%品川区平均比
築62年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
この相場の算出方法
品川区品川区旗の台の成約㎡単価の中央値（95.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区旗の台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
3,050万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
95.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
洗足駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
建物の構成
小山マンションは3棟で構成されています。総戸数は27戸、1964年に全棟が竣工しています。階数は地上3階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1964年 | 27戸 | 地上3階 |
| A棟 | 1964年 | 27戸 | 地上3階 |
| B棟 | 1964年 | 4戸 | 地上3階 |
小山マンションの諸元
- 所在地
- 東京都品川区旗の台6丁目14
- 最寄駅
- 東急目黒線 洗足駅 徒歩5分（道路距離451m）
- 竣工
- 1964年8月
- 築年数
- 築62年
- 総戸数
- 全27戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上3階
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,969人
- 緯度経度
- 35.607533, 139.697739
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小山マンションから最も近い標準地（約64m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
90.0万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区旗の台六丁目１０８３番１８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 香蘭女学校高等科高等学校341m
- 昭和大学大学375m
- 香蘭女学校中等科中学校396m
- 品川区立清水台小学校小学校420m
- 大田区立赤松小学校小学校508m
保育園・幼稚園
- チャレンジキッズ北千束園保育所211m
- 帝京にしき幼稚園幼稚園267m
- 洗足うさぎ幼稚園幼稚園280m
- キッズガーデン品川洗足保育所287m
- アソシエ旗の台保育園保育所308m
医療機関
- 一般財団法人全日本労働福祉協会附属旗の台健診センタ－診療所・内科 放射線科61m
- 田辺小児科医院診療所・小児科192m
- 守歯科医院歯科診療所・歯科258m
- いちょう通り歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科264m
- 平間整形外科内科クリニック診療所・内科 消化器科 リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科330m
福祉施設
- 品川区立小山地域密着型多機能ホーム グループホーム小山介護保険等の施設177m
- 品川区立小山地域密着型多機能ホーム 小山倶楽部介護保険等の施設181m
- チークケア目黒障害者サービス施設339m
- リハビリホームボンセジュール南千束有料老人ホーム343m
- むすびヶ丘 旗の台児童発達支援センター345m
文化施設
- 目黒区立洗足図書館図書館728m
- 大田区立洗足池図書館図書館912m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,123m
- 東京工業大学附属図書館図書館1,247m
- 品川区立荏原図書館図書館1,294m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
品川区品川区旗の台の他の建物
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