島津山岩波ハイツ
東京都品川区東五反田3丁目16-8
都営浅草線 高輪台駅 徒歩10分（511m）
島津山岩波ハイツは、東五反田3丁目に1985年3月に竣工した総戸数20戸、地上3階・地下1階のマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という制限のもとに建つ、低層で小規模な建物という点が特徴です。都営浅草線 高輪台駅までは道路距離511mの実測で徒歩7分です。
島津山岩波ハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,680万円
55㎡は品川区東五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.3万円/㎡
−19%品川区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は103.3万円/㎡、55㎡なら推定価格5,680万円という目安です。東五反田の成約㎡単価の中央値145.0万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年の中央値が2002年で、本建物より17年新しいためです。品川区の成約5,049件から得た築1年あたり2.00%の下落率を反映した推定で、階数・向き・リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
品川区品川区東五反田の成約㎡単価の中央値（145.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引345件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
145.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
高輪台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高輪台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島津山岩波ハイツ | 1985年 | 10分 | — | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ハウス島津山 | 1982年 | 5分 | 16戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 島津山ヒルズ | 1980年 | 7分 | 18戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| ユニーブル高輪台リノヴァス | 1989年 | 2分 | 15戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 高輪台フラッツ | 1979年 | 3分 | 29戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 藤和高輪台コープ | 1979年 | 3分 | 25戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| マンション島津山 | 1979年 | 4分 | 60戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
品川区東五反田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均135.0万円/㎡に対して+7%です。
島津山岩波ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都品川区東五反田3丁目16-8
- 最寄駅
- 都営浅草線 高輪台駅 徒歩10分（道路距離511m）
- 竣工
- 1985年3月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,185人
- 緯度経度
- 35.628128, 139.729202
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
島津山岩波ハイツから最も近い標準地（約51m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
138.0万円/㎡
+10%前年比
東京都品川区東五反田三丁目１９１番４３９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が多い高台の著名な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 清泉女子大学大学95m
- 品川区立日野学園義務教育学校405m
- 頌栄女子学院中学校中学校445m
- 東京医療保健大学大学448m
- 頌栄女子学院高等学校高等学校462m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド東五反田保育所183m
- 大空と大地のなーさりぃ東五反田園保育所273m
- 太陽の子 東五反田保育園保育所288m
- ニチイキッズ白金台保育園保育所412m
- ポピンズナーサリースクール東五反田保育所465m
医療機関
- 天谷内科診療所・内科 小児科200m
- 歯科瀬戸医院歯科診療所・歯科268m
- 医療法人社団柊会 島津山眼科診療所・眼科273m
- たかす歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科274m
- 医療法人社団聖純根会 村木医院診療所・内科 精神科 神経科282m
福祉施設
- コプラス 相談支援事業部障害者サービス施設281m
- コプラス 五反田教室児童発達支援センター284m
- アリア高輪有料老人ホーム285m
- 株式会社ハート・トータルサービス障害者サービス施設287m
- 品川区立東五反田地域密着型多機能ホーム 東五反田倶楽部介護保険等の施設370m
文化施設
- 清泉女子大学附属図書館図書館124m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館933m
- 品川区立大崎図書館図書館1,107m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,200m
- 品川区立五反田図書館図書館1,297m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
島津山岩波ハイツのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東五反田の他の建物
島津山岩波ハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。