イノバス大井町
東京都品川区東大井5丁目
東急大井町線 大井町駅 徒歩3分（298m）
イノバス大井町は、東急大井町線 大井町駅から徒歩4分の商業地域に建つ、地上15階・総戸数29戸のマンションです。2026年8月竣工と新しく、1フロアあたりの住戸数が少ない小規模な構成です。駅までは道路距離298mの実測に基づきます。
イノバス大井町の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
9,111万円
55㎡は品川区東大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
165.7万円/㎡
+30%品川区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は165.7万円/㎡、55㎡換算で推定9,111万円です。東大井の成約は㎡単価中央値118.3万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2004年で、20年以上の築年差が単価差の主な要因です。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られます。あくまで推定の目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区東大井の成約㎡単価の中央値（118.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引320件を集計しています。
成約価格の中央値
6,450万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
118.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
大井町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大井町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イノバス大井町 | 2026年 | 3分 | — | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| ピアース大井仙台坂 | 2024年 | 4分 | 82戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| スカイコートプライム大井町 | 2021年 | 11分 | 35戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| アクサス品川大井町 | 2019年 | 8分 | 44戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| オープンレジデンシア大井町フロントコート | 2022年 | 3分 | 26戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| プレシス大井町パークフロント | 2020年 | 4分 | 43戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ＡＸＡＳ品川大井町 | 2019年 | 14分 | 44戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
品川区東大井の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均124.2万円/㎡に対して-5%です。
イノバス大井町の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東大井5丁目
- 最寄駅
- 東急大井町線 大井町駅 徒歩3分（道路距離298m）
- 竣工
- 2026年8月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,116人
- 緯度経度
- 35.606461, 139.737030
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イノバス大井町から最も近い標準地（約166m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
157.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区東大井５丁目５００番２３外
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立立会小学校小学校362m
- 東京都立品川特別支援学校特別支援学校379m
- 東京マックス美容専門学校専修学校382m
- 東京健康科学専門学校専修学校394m
- 池見東京医療専門学校専修学校397m
保育園・幼稚園
- 品川保育園保育所154m
- みらいく東大井園保育所174m
- 大井町えほん保育園保育所233m
- 小学館アカデミーアトレ大井町保育園保育所247m
- アソシエ東大井公園保育園保育所287m
医療機関
- さとう歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科50m
- 大井町メディカルクリニック診療所・内科 外科 皮膚科 循環器内科 胃腸内科 整形外科 美容皮膚科54m
- 田園調布メディカルクリニック診療所・内科 皮膚科54m
- 大井町メンタルクリニック診療所・内科 精神科 神経科 心療内科55m
- 医療法人社団孝徳会 孝仁クリニック診療所・内科 小児科55m
福祉施設
- ヘルパーステーション のぞみ障害者サービス施設52m
- 相談支援事業所パルレ児童福祉サービス施設57m
- 移動支援事業所ステップアップ障害者サービス施設64m
- ニチイケアセンター大井町障害者サービス施設120m
- LITALICOジュニア大井町東口教室児童発達支援センター124m
文化施設
- 品川区立二葉図書館図書館947m
- 品川区立大井図書館図書館1,166m
- 品川区立品川図書館図書館1,254m
- 品川区立八潮図書館図書館1,481m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イノバス大井町のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東大井の他の建物
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